武汉新开盘价格测评-幸福时代_All.pdf

测评机构：中国指数研究院
联系电话：[phone]
CREIS联系地址：武汉市武胜路134号泰合广场
中国房地产指数系统
CREIS1105室
中国房地产指数系统新开盘价格测评——幸福时代
武汉新开盘价格测评测评编号：2012-03-XFSD﹟01

幸福时代

【测评结果】
项目基本信息

通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，
项目名称幸福时代
基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典
地理位置后湖大道与百步亭花园路交汇
型投资收益法综合测评项目市场价格。
所属区域内至二环
武汉统建百步亭联合置业有限
1、市场比较法测评项目价格为：7686元/平方米开发企业
公司
2、成本法测评项目价格为：6696元/平方米
占地面积135403平方米
3、典型投资收益法测算项目价格为：7535元/平方米建筑规模466620平方米
物业类型普通住宅(70年产权)
结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制
交房标准毛坯
条件下的3月测评价格为7600元/平方米。
开盘时间预计2012年4月
入住时间2013年8月
【项目要点】
武商量贩、汉口铁中、珞珈幼儿
周边配套园、武汉百步亭医院、百步亭花
l地理位置：幸福时代位于百步亭花园路与后湖大道交汇处，处
园酒店等各类配套资源成熟
于城市副中心——后湖区域的商业中心地带。南临后湖大道，
东接百步亭世博园。
主力户型信息
l户型特点：主力户型为87㎡和129㎡的二房、三房，南北通透，

布局紧凑，功能性较强。卧室、客厅朝南，采光充足。产品实主力户型87平米的2室1厅1厨1卫
用性强。使用率暂无
约65.8万元
l企业实力：项目由武汉统建城市开发有限责任公司和百步亭集单套总价
（按87平米计算）
团两家颇具影响力的房地产企业联合组成的统建百步亭联合置首付款约19.7万元（首付30%）
业有限公司倾力打造。武汉统建是“湖北省房地产开发五十强”、贷款年限20年
“武汉房地产开发综合实力前三强”，而百步亭集团则连续多年贷款方式商业/公积金
获得“中国房地产百强企业”称号。月均还款3585元/3015元

l交通配套：公共交通发达,项目邻近轨道1号线和地铁3号线站本次测评结果有效期为2012年3月，
口，小区门前还有远期规划地铁12号线站口。此外，多路公交如需了解更详细报告，请与中国指数研

线路起点站也设在小区附近。究院联系，电话:[phone]

说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格
影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基
于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。
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CREIS
中国房地产指数系统新开盘价格测评——幸福时代

一、市场比较法

1、选取可比实例
根据项目所处位置通过调查和对比分析，选取位于同一供需范围内或不同范围内与项目产品类似的近
期成交的3个项目作为可比案例，以可比项目销售均价为基础，通过修正得出评估对象的市场价格。
比较因素条件说明
测评对象及对比案例测评对象对比案例A对比案例B对比案例C
比较因素幸福时代尚都一品百步亭现代城二区新地盛世东方
销售均价800081008300
交易日期2012年3月2012年3月2012年3月
交易情况未开盘正常正常正常
区地理位置二至中环二至中环二至中环二至中环
域交通便捷度较便捷较便捷便捷较便捷
因周边环境一般一般较好一般
素区域配套较完善一般较完善较完善
土地用途住宅、商业住宅、商业住宅、商业住宅、商业
建筑形态板塔结合、高层板楼高层板楼高层塔楼高层
容积率3.202.302.202.80
个
绿化率35%36.2%38%35%
别
因户型设计78%80%78%
素装修情况毛坯毛坯毛坯毛坯
社区配套一般一般较好较好
开发企业品牌统建百步亭联合置业武汉铸久置业武汉安居工程发展武汉新地置业

2、因素修正
（1）交易情况修正：由于所选取的三个可比案例，均为自由竞争市场销售均价，且交易日期相同，设
评估项目为100，则三个可比案例修正系数分别为100、100、100。
（2）区域因素修正：三个可比案例位于同一供求区域，根据地理位置、交通、环境、配套等确定区域
因素修正系统。
（3）个别因素修正：主要考虑项目土地用途、建筑形态、容积率、绿化率、户型、装修、社区配套、
企业品牌等指标进行比较。

3、修正结果
比较修正条件指数
测评对象及对比案例测评对象对比案例A对比案例B对比案例C
比较因素幸福时代尚都一品百步亭现代城二区新地盛世东方
销售均价800081008300
交易日期100