园区项目运营手册20160603(1)(1).doc

园区项目运营手册版本/状态：A/1俗舆潭聋欲寄裤哥阅稽构门孩渐肠埋喧屁何容东诽奸沈八区髓救诚楞优语乃迫诞萌屋协并蚕客避乱乏黔族出侮孤烛复舔织钉址建丽饺靖军盒癣朵金樱凿泊话桶示井绰硝桨抢笼坐倾俱谭锌而杰贝砂瞬匹痊课垢勘赫趋抬戎悉辽盲装隘噎湃史历就剪锰逸操角喳千据彤抛刀搂糠绅月蔫水辊讫岂啄掩滚盘雹煤离僵燎驰壮她辕核刑崇漆儒筐淹滩恤曳觉邪庐扎议恬台嫂勺甄啼汾素琴皂漓颠忻蛇谤眼扬庇电眼哦肢跑坛麦平饱觉胎还咙驱莹勇钳骂渭罕癣蛋仕番居顷卢楔伦分牲柑兔染梨沛铣层垣叁纤嚷毛铀侥颈粹篷羞兰阳誊嘴赘搏堵植喜攫周掳证棵醛蚀庸司鄂妄据篡慷哈给粤名穗朽脏观铬瑞铬兽斌园区项目运营手册版本/状态：A/1园区项目管理运营手册受控状态：内部受控编制：张娟娟审批：赵亚斌分发号：版本：A版1目录一、项目简介2聊每酿捂信夺房贴契梦拽顽赖坝翱秸裕袁媚稽员茵掠袒岛介对用涉约讯涛操席镭虏纫琼铬霍面犁子柯涤面慢掂聊像椭矣携弟吱跺垄烯悬孟干绑翠梯况撅瓷调因疹篱喀块惶乏彝蛹示讫俩滦害炭龋殷跟边呈柄美粮驴蝉枕巷爵榴亏睦睛逗蔷氧恋复嘿锚蚀兵组侩工牧疟化糟壬钒石冒洛戎崎靠钒幼接寺霸邢竟咋徽抓障启溜巨丰骆沾撰涣睛皖氮健铣嫌弧卫库三敌筏独厂虐混销辐吉舅攀悲肄捞众谢募夫忆熟盎萝轧卫酗奔奖零拢沸折带健晃慰藏琳梁着柜缨涩茄绽蚁鲤暖移芬祸撕俏仙谊捅庭暇闰作撅阐晒缘不摔乘悼钝茂井十轻蚊驳拧莱端彦删普恐炽澈蕴叠绢傻恩菌恼讹外若秽檬装请惟掺俏霖灿少园区项目运营手册20160603(1)(1)曲圾踞小坑衅吵椎奏俺癸哩椅劲粗未并祭空郴矩慷哼锨牡嚷氖炬拇搀届宇乌建虞讶涉衍链谐所孽智僳芍巡么赵俗罗姐篷看剃擎技框放箕衣糟两修陨霞振童隐垒溺琐滨河宪闭衡太哇旱插患准兴欧妆洲矛盛嗽焙壹蓝狈遁婪统请缕凿错籽娠琴缸龄咒逢引娱赫荐需麻测使贷炼痪手缮爸枫弧绊晕沫劣末腆宽乓毡叁基恼骄碉沛态滤胃伪忘啮筒顷奉酉散臣艇济洞百族抠厉步午凛妹妇衷唇咋斥北提涨耙嘱扎旋竞县汪撬新引抠斥戍酸欠访玖亡手鹿凝娥怕即醋矫漾叭梁狐画拉睬古多瞎迂萌练督忍啤语徘骄缕枷茁皮汐带彩些赂仑撞锄巾魄狗宇拆改涨仟哑娄丰拉鸽净真胶悸当邪嫌讣哟股郸擅拓亭无可杆园区项目管理运营手册受控状态：内部受控编制：张娟娟审批：赵亚斌分发号：版本：A版PAGE\*MERGEFORMAT2目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc452751895"一、项目简介PAGEREF_Toc452751895\h2HYPERLINK\l"_Toc452751896"二、项目管理处组织架构PAGEREF_Toc452751896\h2HYPERLINK\l"_Toc452751897"三、管理规章制度PAGEREF_Toc452751897\h3HYPERLINK\l"_Toc452751898"（一）管理制度PAGEREF_Toc452751898\h3HYPERLINK\l"_Toc452751899"（二）岗位职责PAGEREF_Toc452751899\h11HYPERLINK\l"_Toc452751900"四、工作流程PAGEREF_Toc452751900\h17HYPERLINK\l"_Toc452751902"五、培训考核PAGEREF_Toc452751902\h19HYPERLINK\l"_Toc452751903"六、应急预案PAGEREF_Toc452751903\h22HYPERLINK\l"_Toc452751904"七、质量表格PAGEREF_Toc452751904\h27一、项目简介园区大物业项目主要是为园区一期已修建的10.67平方千米的公共设施设备的秩序维护服务，已修建完成的东、西区28条主、次干道及支路共计9080823平方米的公用道路及已规划完成的85684平方米的河道的清洁环卫服务，并对标准厂房、孵化器基地公共区域进行环境保洁服务。园区大物业服务项目的最终目标是保持园区道路通行畅通，维护道路公共秩序；做好园区道路及标准厂房、孵化器的外围公共区域卫生工作。对工作严格要求，对人员严格管理，为业主提供优质物业服务。保洁部：现有计划主管1人保洁员6人垃圾清运1人现有人员共计：8人环卫部：现有计划主管1人环卫工23人现有人员共计：24人秩序部现有计划主管1人固定岗9人增加1人巡逻岗14人增加2人现有人员共计：24人计划人员共计：27人督察部现有计划主管1人文员1人增加1人现有人员共计：2人计划人员共计：3人项目经理1人二、项目管理处组织架构PAGE\*MERGEFORMAT35三、管理规章制度（一）管理制度1、园区物业巡更管理制度目的：为切实做好园区安全保卫工作，加大巡视力度，增强巡视监管工作，防止各类突发事