前期物业管理服务协议.doc

前期物业管理服务协议甲方：乙方：签约地点：签订日期：年月日前期物业管理服务协议甲方：乙方：甲方：购房人（业主）乙方：房地产开发单位委托的物业管理企业前期物业管理服务是指：物业管理企业履行开发单位委托的《前期物业管理合同》全过程，自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理服务。根据相关法律、法规，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，就前期物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条：物业基本情况物业名称：类型：坐落位置：期/区号楼单元室建筑面积：平方米第二条：双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向乙方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理服务制度及《业主手册》，合理使用自己的物业，共同维护小区安全、消防、治安；4、遵守本物业《业主临时公约》的相关规定，对违反临时公约的行为承担相应的法律责任（《业主临时公约》作为本协议附件一）；5、装饰装修房屋时，遵守本物业《装修手册》内的有关规定，并与乙方签署与装修有关的相关文件（《装修手册》作为本协议附件二）；（1）在规定时间内施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任；（2）装修期限最迟不应超过年月日；（3）完工时，乙方检查无违章和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），保证金予以返还；否则，视情况予以扣除并限期整改。装饰装修垃圾由乙方负责清运的，甲方应缴纳垃圾清运费。6、按照本协议约定按时足额向乙方缴纳物业管理服务费；7、按照国家有关规定按时足额缴纳所购房屋的专项维修资金；8、转让本物业时，应事先通知乙方，并与乙方结清物业管理服务费，并告知受让人与乙方签订本协议；9、因出租或其他情形导致该物业实际使用人与甲方不一致时，由甲方承担本协议项下的权利义务。甲方与实际使用人约定由实际使用人承担本协议项下的权利义务时，从其约定，但甲方仍应对实际使用人的义务承担连带责任；10、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理规定和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担相应法律责任；11、不得擅自改变本物业用途，不可将本物业作非法不道德或与规划相违之用途；12、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设备设施或改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，如造成共用部位、共用设备的损坏，甲方应当负责修复，所需的费用由甲方承担，如无法修复的，甲方则须承担赔偿责任；13、对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施应及时进行维修；发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知乙方，并采取合理措施防止损失扩大；14、对异产毗连的物业维修，应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修造成物业及他人人身伤害和财产损失的，应承担赔偿责任；15、按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；16、对因故意或过失违反本物业的用水、用电、防火、治安等所有的物业管理规定所造成的一切后果承担责任，并赔偿由此造成的损失；17、在本物业范围内，甲方不得有下列行为：（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的实物、外貌（含外墙、外门窗、阳台、空调机位等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）、路灯等公用设施及公共场所（地）；对退台、阳台、露台、天台等进行任何添加、减少或其它任何变动；（2）损