前期物业管理服务协议.docx

前期物业管理服务协议锦都家园（一期）前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：浙江华夏物业服务有限公司台州分公司乙方：前期物业服务是指:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。物业名称:锦都家园乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位：幢单元室建筑面积：平方米第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业服务制度和《业主手册》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业服务档案资料；4、制止违反本物业的物业服务制度和《业主手册》的行为；5、根据需要，物业服务企业可委托专营企业承担本物业的专项1管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据与建设单位签订的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业服务费用；7、编制年度物业服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划；8、每半年公布一次物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况；9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《台州市住宅装饰装修管理服务协议》；10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；12、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起15日内与业主、业主大会选聘的物业服务企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。13、按前期物业服务合同，实施小区具体管理。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业服务服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的《临时管理规约》和《业主手册》；4、依据建设单位与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方交纳物业服务费用；5、装饰装修房屋时，和甲方签订《台州市住宅装饰装修管理服2务协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反物业服务制度和《业主手册》造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理本物业管理区域内的共用部位，是指属全体业主、使用人共同使用的如消监中心、消防楼梯、走廊、道路、观景台、休闲场所以及配电、电信用房等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理本物业管理区域内的共用设施设备是指属全体业主、使用人共同使用的给排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、照明灯具、安全监控设施、避雷装、消防器具、电梯、娱乐设施和其他共用设施设备等。三、物业管理区域内供水、供电、通信、有线电视等设施的维修和养护，如受相关企业委托，由甲方实行统一服务管理。四、环境卫生31、每日对园区公共场所进行保洁；2、定期对公共设备、设施保洁；3、生活垃圾日产日清。五、安全防范1、内容协助当地公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行安全防范；(2)定时对物业管理区域进行巡逻检查；⑶24小时监控。2、责任协助公安部门加强治安管理，协查各种违法案件；检查、询问、记录大门出入的各类情况，维护小区公共安全;⑶尽可能发现事故隐患，并及时处理。六、交通秩序与车辆停放1、内容限速、限重；物业内禁鸣；车辆按规定停放；⑷外来车辆进出管理、泊位管理。2、责任⑴不妨碍车辆正常出入、行驶；4尽可能保持小区安静；维护小区内交通秩序。七、消防管理1、内容⑴消防器材管理；(2)易燃品管理；⑶消防常识宣传；义务消防。2、责任消防器材无缺少、不失效；消防通道畅通；发生火灾及时报警，并积极组织灭火。八、房屋装饰装修管理甲方根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《家庭居室装饰装修管理试行办法》及《锦都家园业主手册》有关内容，对乙方的房屋装饰装修行为实施管理。乙方在领房时，应与甲方另行签订《台州市住宅装饰装修管理服务协议》。九、公共绿化1、内容定期修剪、浇灌、施肥等绿化养护；定期清理公共绿地；防治病虫害管理；5(4)及时进行必要的补种。2、责任及时养护；保持公共绿地整洁。第三条物业管理服务质量一、房屋外观保