消防维保专业方案.doc

火神庙商业中心消防设施维保服务方案工程名称：火神庙商业中心消防设施维保服务项目招标人：北京瑞兆天成商业管理文件内容：投标人（盖章）：北京新源昌消防工程法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日目录索引第一部分概况31.1维保项目概况31.2企业履约能力4第二部分维护保养工作方案52.1室内消火栓系统维护保养52.2自动喷水灭火系统维护保养82.3火灾自动报警系统维护保养102.4七氟丙烷灭火系统维护保养132.5防火卷帘维护保养152.6通讯系统维护保养162.7消防广播维护保养172.8消防联动系统（含防排烟系统）维护保养182.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜维护保养202.10应急疏散系统维护保养22第三部分维护保养工作质量要求24第四部分维护保养工作报价26第一部分概况维保项目概况1.1.1维保项目基础情况本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目，地址在，此次需要维保总面积约为万平方米。全部为我企业此次消防维保目标建筑物。1.1.2消防设施维护保养需求项目1.1.2.1火灾自动报警系统1.1.2.2气体灭火系统1.1.2.3消防广播及通讯系统1.1.2.4消火栓系统1.1.2.5喷淋系统1.1.2.6防火卷帘系统1.1.2.7防排烟系统1.1.2.8应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。1.2企业履约能力本企业成立以来，是中国一家专业消防企业。本企业是由国家工商行政管理局注册，经过北京市消防局同意并经北京市消防协会培训、考评认证企业。企业关键以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销售及维修等服务为一体实体企业。企业拥有雄厚技术力量，下属检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术职员全部经严格培训，含有北京市消防协会颁发上岗资格和等级证书，拥有多年建筑消防设施施工、技术检测维修经验，熟悉中国、外消防技术发展现实状况，掌握国家现行多种消防规范和标准。企业组织结构严谨，管理模式优异，一直坚持“诚信为本，用户至上”经营方针和“精益求精，认真负责”工作作风。我企业全体职员团结一致，致力于为您降低安全方面担忧是我们最终目标。第二部分维护保养工作方案2.1室内消火栓系统维护保养2.1.1维修保养工作内容2.1.1.1检验消火栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消火栓口静压是否符合设计或规范要求，检验栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检验水带是否霉烂、穿孔，检验卷盘胶管是否老化、龟裂，检验破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检验测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否开启、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3检验各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4检验保养消火栓系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.1.5定时试验消火栓，检验其喷水充实水柱是否达成规范或设计要求；2.1.1.6定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1.7检验消火栓管网减压阀及其过滤器是否正常，定时清洗过滤器；2.1.1.8定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1.1.9检验止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10定时对消火栓系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.2维修保养工作标准2.1.2.1消火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2.1.2.2试验消火栓破玻按钮，消火栓水泵开启，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3各阀门处于正常开或关状态，且有显著标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4消火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5消火栓喷射时，其充实水柱达成设计或规范要求；2.1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压百分比正确，过滤器内无杂物，水流通畅；2.1.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10消火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.1.3维修保养工作计划2.1.3.1每个月定时检验消火栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消火栓口静压是否符合规范要求，检验栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检验水带是否霉烂、穿孔，检验卷盘胶管是否老化、龟裂，检验破玻按钮是否破碎；2.1.3.2每个月定时