优质项目消防维保专业方案.doc

建筑消防系统维保工作方案项目名称：XXXXXXX消防维保项目编制单位：XXXXXX消防编制日期：XXXX年X月X日目录第一章维保工程简况维保工作方案编制依据维保工作关键技术内容要求、标准维保组织管理架构及人员配置、岗位职责维护方法及响应时间维修机具及材料供给维保实施具体工作计划质量目标及服务承诺施工安全生产确保维修保养相关表格（见附表）第一章维保工程简况1、项目概况：XXX项目在XXXXXXX，(项目介绍*********************************************************************************************)。XXXXX项目消防检测维保工作含有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛劳及消防设备多样化、使用年代久，维护保养难度及强度很高特点。2、消防系统内容包含：1)火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路）3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器）4)室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验）5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫百分比混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功效、泡沫水喷淋）8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功效,管路）9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统）10）防火门（包含门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等）11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，使用期限）维保工作方案编制依据《中国消防法》《机关、团体、企业、机关消防安全管理要求》（公安部令第61号）《消防安全责任制实施措施》（国办发〔〕87号）《社会消防技术服务管理要求》（公安部令第129号）《消防监督检验要求》（公安部令第120号）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-）《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB50281-）《建筑设计防火规范》（GB50016-）《建筑消防设施维护管理》（GB25201-）《石油库设计规范》（GB50074-）《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-）其它相关消防要求维保工作关键技术内容要求、标准维保工作关键内容检验测试-------目标是经过对消防系统检验测试，首先来评定消防系统运行正常情况，其次发觉系统隐藏故障，方便有计划排除。故障排除-------包含故障发生原因确定、故障处理过程、更换故障零件、排除故障跟进、填写相关统计表格。保养-------------清洁、润滑、紧固接线。目标是经过对消防设备清洁、润滑紧固接线，使消防设备最大程度延长使用寿命、处于正常工作状态。经过检验测试发觉故障隐患，并立即将故障消亡在萌芽状态中；经过有效保养使消防设备处于良好工作状态，确保系统处于正常工作状态。1、自动报警系统检测维修保养1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。2）切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。3）按下联动柜自检键，联动柜上全部指示灯被点亮，自检完成，自检键复位，联动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器运行状态进行检验，着重检验火警功效，故障监视状态及动作监视状态，一有故障立即处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功效正常，内部无积尘，接线无松动。4）主机检测①、控制器关键工作电压测试。②、自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检验状态，如系统故障，则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印。③、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。④、检验工作电池组、充电器工作状态及备用电池容量是否符合标准。5）模拟盘检测：按下模拟盘试灯键，模拟盘全部指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停止报警，自检完成，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。6）探测器检测探测器长时间使用，肯定会积有很多尘埃，这么会影响探测器性能，所以，探测器要定时清洗。探测器安装倾斜度小于45度，和底座解触良好。7）抽检部分探测器在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探测器加烟加温，当抵达设定浓度、温度，探测器确定灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上-下-及本层