消防系统维保专业方案.doc

维护保养工作方案消防维保，是消防系统发挥正常功效前提保障。我企业维保中心依据国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时万无一失。特制订以下维保计划：一、日常维保工作安排1、每个月按计划抽样测试部分设备，致使十二个月内全部设备全部测试一遍。确保设备正常运行。2、每三个月或六个月（视消防工程大小）进行全方面检验，发觉问题立即处理。3、每十二个月我企业派专业消防维保队伍进行整体消防测试，确保设备正常运行。4、帮助业主找专业探测器清洗厂，完成对全部探测器清洗工作。5、帮助或完全负责同消防部门业务，确保不因消防问题而耽搁其它工作正常进行。二、消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统：1.1火灾自动报警系统1.2消防联动系统1.3自动喷水灭火系统；1.4消火栓系统；1.5气体灭火系统；1.6防火卷帘门；2、具体维保方案2.1室内消防栓系统维护保养2.1.1维修保养工作内容2.1.1.1检验消防栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消防栓口静压是否符合设计或规范要求，检验栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检验水带是否霉烂、穿孔，检验卷盘胶管是否老化、龟裂，检验破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检验测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否开启、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3检验各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4检验保养消防栓系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.1.5定时试验消防栓，检验其喷水充实水柱是否达成规范或设计要求；2.1.1.6定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1.7检验消防栓管网减压阀及其过滤器是否正常，定时清洗过滤器；2.1.1.8定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1.1.9检验止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10定时对消防栓系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.2维修保养工作标准2.1.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2.1.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵开启，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3各阀门处于正常开或关状态，且有显著标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达成设计或规范要求；2.1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压百分比正确，过滤器内无杂物，水流通畅；2.1.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.1.3维修保养工作计划2.1.3.1每个月检验消防栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消防栓口静压是否符合规范要求，检验栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检验水带是否霉烂、穿孔，检验卷盘胶管是否老化、龟裂，检验破玻按钮是否破碎；2.1.3.2每个月检验测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否开启、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.3.3每七天检验各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.3.4每七天检验保养消防栓系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.3.5每季最少一次试验消防栓，检验其喷水充实水栓是否达成规范或设计要求；2.1.3.6每季定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；2.1.3.7每个月检验消防栓管网减压阀及其过滤器是否正常，每季定时清洗过滤器；2.1.3.8每季定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油；2.1.3.9每个月检验止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.3.10每季定时对消防栓系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。2.2自动喷水灭火系统维护保养2.2.1维修保养工作内容2.2.1.1检验试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达成要求）；2.2.1.2检验试验水流指示器