消防维保专业方案新.docx

人才公寓消防维保方案我单位为使人才公寓内各类消防设施能有效维护及保养，使其处于最好工作状态，确保在发生意外状态时能立即发挥作用，将人员及财产损失降至最低。依据《中国消防法》、《建筑消防设施检测技术规范》、《消防产品现场检验判定规则》等，我企业将制订实施方案以下：一、首先成立人才公寓项目维保部，安排日常维保工作。拟投放2名专业技术人员（水、电专业各一名），确保在自知或甲方通知后，二十四小时内赶到现场进行故障排除。确保在甲方消防系统出现故障时给予处理，系统正常运行。二、为兑现协议承诺，确保人才公寓各项消防系统正常运行，依据要求要求，具体定时保养计划以下：1.消防控制主机1.1每个月消防控制主机电源检验项目:1)检验系统电压偏移是否在许可范围内。系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz1Hz2)查看消防控制配电箱标志，和仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检验主电源和备用电源之间自动切换是否正常。检验方法﹕a)自动控制方法下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源投入和指示灯显示。b)人为控制方法下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源投入和指示灯显示。c)每三个月要对备用电源进行1~2次充放电试验,1~3次主电源和备用电源自动切换试验。1.2每个月应对消防控制主机进行以下项目检验﹕1)触发自检键，进行功效自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。4)对打印机功效进行检验。5)对控制器关键硬件接口芯片,存放器芯片及各类插件关键I芯片进行自动实时故障检测。1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源状态显示情况。1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功效。报警功效检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2)断路故障报警期间，采取发烟装置或温度不低于54℃热源前后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器火警信号、报警部位显示及统计。每个探测器检测后，只消音，不重定。1.5用万用表测量火灾报警控制器联动输出信号。1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。2.火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。2)每三个月应对全部火灾探测器采取抽测方法进行测试﹕2.1点型感烟探测器1)采取发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确定灯、和火灾报警控制器火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确定灯在重定前后改变情况。2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃热源加热，查看探测器报警确定灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确定灯在重定前后改变情况。1)对测试过火灾探测器做地址统计,以免在下期测试中反复测试同一个点。在十二个月内经过定时测试后将全部火灾探测器测试一遍。2)测试中应查对火灾探测器地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警迟缓程度做统计,经过汇总,对其工作状态有一个大致了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)对于探测装置因环境条件改变，而不能适用时，应经过设计、施工部门立即更换。5)要预防外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要预防烟、灰尘及类似气溶胶、小动物侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然原因影响而且还要预防人为原因如书架、贮藏架摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮影响。2.3手动报警按钮1)每个月巡检手动报警按钮装置,检验外罩玻璃是否有破损。如有损坏应立即更换,以免发生误报。2)每三个月巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮报警确定灯是否正确。3)每三个月对警铃及广播测试一遍，发觉故障立即维修。3.消防给水系统3.1消防水池1)每个月查看消防水池水位及消防用水不被她用情况。每个月查看补水设施。3)每十二个月对水源供水能力进行一次测定。4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.2消防管路系统1)观察稳压泵开启频率，确定管网有没有渗漏现象。2)外观检验：检验管道有没有机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢靠，发觉问题应立即处理。3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来垃圾、铁锈等，这么会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4)每三个月需对不少于20%管道末端进行放水，确保管道内水质良好，并对水流指示器报警功效进行检验。3.3稳压泵及气压水罐每个月检验应依据以下步骤进行﹕1)打开排气阀，检验是否能够自动加压。2)打开试验排水阀，检验减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试