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物业装修管理培训内容：一、物业装修管理的基本概念二、物业装修管理的目的三、物业装修管理的意义四、术语解释砌体结构：即用砖墙、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重的结构称为砖～钢筋混凝土混合结构简称砖混结构。此结构抗震性差防渗水性能差。这是当前建造数量大、采用最普遍的结构类型。钢筋混凝土结构：即主要承重构件全部采用钢筋混凝土并现场整体浇注而成的结构。此结构抗震性能和防渗水性能良好。这种结构类型主要用于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等。剪力墙：剪力墙是指墙肢的长度为厚度的5～8倍的钢筋混凝土墙。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一”字型。异形柱：异形柱是指柱肢的截面高度与柱肢宽度的比值在2～4相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子。它包括异形柱框架和异形柱框架剪力墙常用的有“L”型、“T”型、“十”字型。承重墙是指不但承受自身重量同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。非承重墙不承受上部传来的荷载也不会把荷载加载到其下的非承重墙上。通常在非承重墙墙底设置单跨梁或者连续梁来承受其荷载并把其荷载传导到相邻的承重构件上（例如：砖混中的承重墙框架中的框架梁）。非承重墙通常还是设计上的抗震墙如果发生地震非承重墙将和承重墙一起承受地震力。房屋外观：是指相对于室内的外立面准确的说就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。防水工程：是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。隐蔽工程是指被其他建筑物遮掩的工程具体是指地基、电气管线、供水管线等需要覆盖、掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后如发生问题还需重新覆盖和掩盖返工损失非常大为了避免资源的浪费和当事人双方的损失保证工程的质量和工程顺利完成安装施工时在覆盖和掩盖前应当通知发包人检查发包人检查合格后方可进行隐蔽施工。房屋配套设施设备：是指房屋除门窗、护栏外的与房屋配套的给排水管道（空调排水管）、强电源及弱电源信号系统（照明电源、闭路线、电话线、网络线、监控）、煤气报警器、红外线防盗报警器、可视电话（非可视电话）、应急求助按钮、天然气表、管等。房屋平面布置图：是指用于指导建筑装饰装修施工的平面（水平面）设计图它包括房屋平面结构布置（家俱、陈设摆放）设计、区域使用功能划分（如：卧室、客厅、书房、厨房及卫生间等）设计、出入通道（如：门的开启方向及通道走向）设计其中包括某些部位使用的材质和安装方式、要求等设计。它是按实际比例尺寸绘制的一般采用的长度单位为公制长度单位㎜。水电施工图：是指用于指导建筑装饰装修水电施工的平面示意图顾名思义示意图是以示意方式进行绘制的图形是以线条和符号连接构成的图形一般没有准确的数值标注只是示意大概的安装方位和形式具体安装方法和要求都是以文字标注及说明为主。五、物业装修管理的基本内容（一）房屋外观的管理严禁随意在外墙上安装空调外机空调外机应安装在房屋的预留位置上或物业管理公司指定的位置上；未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识；严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建；严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设施、设备及场地。（二）主体结构的管理严禁在非承重楼面砌砖体（红砖、沙砖）隔墙；严禁改变房屋的使用功能严禁将没有防水要求的房间或阳台改做卫生间和厨房；吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔孔洞点阵不得≤600㎜孔洞直径不得≥12㎜孔洞深度不得≥50㎜；房屋装修如需变动房屋结构（建筑主体和承重结构）的必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。（三）房屋防水施工的管理卫生间、厨房、阳台未作闭水试验严禁回填并严禁只在回填找平层上做防水层此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患；回填找平层水泥沙浆应有足够的强度其水泥沙浆标号不得低于1∶2水泥沙浆厚度应≥60㎜；卫生间地面防水必须全做墙面防水最低点应≥300mm；若使用淋浴龙头安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm宽度是淋浴龙头左右各500mm阴角临界墙宽度为1000mm高度必须达到1800mm。（四）房屋配套设施的管理施工临时用电只能在漏电保护开关后端驳接。布线完毕后各回路应作通电试验和绝缘试验通电试验时应在漏电保护开关的保护下进行；天然气