前期开发概述培训.ppt

前期开发报建概述2在建筑工程中这两个概念几乎是相同的。根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市规划法》等有关法律法规的规定：在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续获得批准方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。在工程规划报审阶段主要围绕获取建设工程规划许可证进行有的需要建设用地规划许可证、修建性详细规划、规划意见书等有的要进行人防工程、消防工程交通和园林等方面的审查。在施工准备阶段主要围绕获取工程施工许可证进行要完成施工招标、监理招标、合同签署、缴纳规费等工作。在竣工验收阶段主要是办理消防工程等专项工程验收、工程竣工验收备案、城市规划验收等。5取得相关政府的行政许可确保项目建设合法合规开展确保项目建设达到预期销售目标确保企业融资等。协调内外部关系排除外部阻力使项目开发建设及销售顺利进行。7流程概况基本程序所涉部门项目报建流程其他报建报建成果报建总流程图国土证阶段项目备案阶段项目修建性详细规划阶段方案审查阶段规划证许可阶段施工图审查阶段施工证阶段预售证阶段竣工验收阶段竣工验收备案房屋产权证阶段报批报建基本程序→建设单位到建设行政管理部门或其权机构领取建设工程项目登记表。→按登记表内容及要求认真填写登记表。→将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。→向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。→建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后发还建设单位项目登记表进入施工图文件审查程序。报批报建工作涉及的相关部门多是一项沟通性、协调性极强的工作同时也需要公司内部各部门的大力支持。政府审批部门区发改委、省国土厅、市国土局、市规划局、市环保局、市园林局、市政市容委、市民防局、市住建局、市消防局、省消防总队、市水务局、省地震局、省国安厅、市国安局、省防雷中心、区政府、市政府、省政府、省、市、区重点项目办公室大型项目涉及国家部委相关部门。专业咨询单位项目建议书编制单位、可研报告编制单位、交通影响评价报告书编制单位、项目修规设计单位、建筑设计单位、环境影响评价报告书编制单位、地震安全评价报告书编制单位、防雷中心编制雷击风险评估报告书、水土保持方案报告书编制单位、项目节能审查评估报告书编制单位、施工图设计单位、园林绿化设计单位、招标代理单位、面积测绘单位、物业管理单位、白蚁防治单位。规划设计部提供并确认办理报批报建手续所需设计方案、图纸及相关电子文件；协助办理设计方案审批；确定项目预、实测面积报告；施工方案发生变更时及时通知项目管理部办理相关设计变更手续。工程管理部负责提供施工单位、监理单位、地勘单位与开发报建相关所需的各专项分包单位相关资料；跟进项目工程进度满足项目报建审批现场查勘条件；提供项目竣工验收时所需工程档案；协调施工、监理、造价咨询及各专项分包单位单位配合开发报建工作。合约商务部对各开发项目的施工、监理以及专项报告编制单位进行招标同时明确这些单位在项目建设过程应承担的责任和义务；项目前期报建过程中涉及到的公司与其他政府单位（如施工图审查中心、防雷中心等）或有资质的专业咨询公司如环评、水保、节能、交评等专项报建时涉及到的报告编制单位、招投标代理公司、造价咨询公司等）在公司与这些单位签订相关协议、合同时负责共同进行合同谈判审核收费金额等工作。对前期开发部在工作中与外单位签订的各类协议、合同进行合规风险审查和控制。营销管理部审核项目面积测绘报告配合办理预售证及预售证延期工作提供销售计划办理项目网上填报及其它预售证配合工作。财务管理部审批在办理相关报批报建手续时所需缴交的开发报建费；提供办理报批报建手续时所需的财务资料如资质证明、银行同意函等。综合管理部提供办理相关报批报建手续时需提交的企业资料、项目资料；对报建成果归档。物业公司物业管理企业资质证书、物业管理企业营业执照完成业主临时公约、前期物业管理合同、物业备案书。项目报建流程（二）取得项目发改备案1、编制可研报告书（确定报告编制单位—编制报告-申请审查）2、取得项目节能评估意见（市住建局办理）3、取得固定资产投资项目备案（三）取得项目修建性详细规划批复1、取得项目定线作业表及专用地形图2、规划设计条件3、编制项目修建性详细规划方案4、申请项目修建性详细规划方案审查（四）取得项目设计方案预审通知书