江西南昌华南城商贸物流中心项目定位及营销推广总策略.ppt

南昌·华南城项目定位及营销推广总策略前言此轮调控力度之大措施之严充分体现了政府坚决遏制部分城市房价过快增长挤压房价泡沫的决心。政策调控针对性强对投机市场打击尤为精确同时又尽量满足首套以及自住型购房需求充分挖掘和引导刚性需求市场的健康发展。南昌·华南城项目依托项目所在地良好的先天优势以战略性的眼光进行高起点、独创性、科学性的项目规划力争通过华南城项目的高效运作奠定开发公司的市场地位一举跻身行业翘楚。南昌·华南城项目选择此时入市无疑为专业运作提出了更高的要求项目准确的市场定位是成功的方向辅以高效精细的运作成功应是必然。本文稿着重就项目定位及推广涉及的相关内容进行详细阐述。文件名称：南昌·华南城项目定位及营销推广总策略文件类别：论证稿文件密级：商业AAA文件编号：chb0001创作指导：章学方主创：程建国协创：李保兴、谢文辉、魏斯铭、苗华锋、卢乐清创作时间：2010、08提交时间：2010、8、31目录第一部分市场篇第一节：城市及经济概况立体交通凸显优势对接长珠江闽连接港澳台融入全球化。——立体交通助推南昌科学规划布局未来科学规划布局未来结论：良好的区域规划及外部条件（地理、区位、城市规划、未来发展等）是项目开发成功的基础。二、经济概况二、工业增加值四、固定资产投资结论：城市经济良好的发展势头是项目开发的优越条件；良好的区域产业结构（社会消费及批发零售）及发展前景是项目成功的保障。第二节：南昌房地产市场发展分析图表--12、成交量——持续低迷但逐步回暖2010年前期在有效供应持续不足政策环境有所收紧的情况下成交量有所下降全年成交量预估为315.06万平方米。环比09年下降26.72%2010年前三季度由于有小供应的持续不足以及价格的持续上涨使得成交回归到正常水品第四季度由于供应的不断推出成交量同比09年持平。二、区域市场走势预测分析图表—3结论：阶段性的行业调控带来了区域市场小幅震荡随着对调控的逐渐适应并逐步强化自身优势市场前景依然看好。第三节：宏观政策分析※7月份36个大中城市房价继续攀升。根据国家发改委公布的7月份36个大中城市房价监测情况7月份新建商品房成交均价为8680元/平方米环比6月份还上涨了1.61%。纳入监测的36个大中城市样本多为本轮楼市调控中提出的“房价上涨过快”的重点城市。国家发改委在相关的监测分析中表示随着房地产调控持续多数城市房价出现回落房地产市场平稳但是少数城市房价上涨幅度仍然较大尤其是二三线城市房价出现了较快的上涨。※8月李克强三问楼市第二轮的楼市调控隐现。21日由国务院副总理李克强在常州主持召开的加快保障性安居工程建设工作座谈会主要是针对华东和华北11个省份的保障房建设接下来高层还可能继续在全国其他地区召开1-2次类似会议以督促地方加快保障性安居工程建设。自6月12日国务院召开加快发展全国公共租赁住房工作会议开始在不到三个月的时间中李克强参加的促进保障房建设的会议或考察已有3次几乎月均一次预示第二轮的楼市调控可能将现。结论：调控新政打击投机市场刚性需求支撑市场抵抗下跌；住宅市场风声鹤唳投资热钱将转向商业地产。第四节：片区市场分析（红角洲/红谷滩）【一】住宅市场分析图表—1【二】商业市场（全南昌市）1、2008年至2010年上半年南昌市商业项目供应量与成交量分析（数据由房管局提供）2009年市场环境较好南昌市商业地产年成交量为70.06万方此数据包含了南昌市社区配套商业、临街商铺、写字楼、专业市场商铺、卖场分割式商铺等各类商业地产形式的商铺销量总和专业市场商铺年销售量展比重超过30%。2、南昌市商业项目销售情况（1）、南昌小商品市场2010年上半年销售662套销售面积44954.75平米销售金额155693563。元。从2007年开盘至今共销售2428套销售面积165114.89平米。结论：商业地产价格与住宅价格形成相对倒挂为商业地产的发展提供了契机。第五节专业市场概述洪城商圈1、洪城大市场2、联信大市场3、五华大市场3、华东商贸城4、盛世东方商贸城5、金润广场6、洪顺德商贸城7、江西省家电市场8、荣昌酒店用品市场9、万马服饰广场10、罗马服饰广场11、福地干鲜大市场12、宝源大市场13、阳光灯饰城14、……二、江西省专业市场概况近年来全省已初步形成了以多元化流通为主体的竞争格局商品流通的市场化水平有了很大提高。全省现有各类商品市场2500多个市