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华南城商贸物流中心南昌项目定位及营销.pdf

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商业密级【AAA】 南昌南昌··华南城项目定位及华南城项目定位及 营销推广总策略营销推广总策略 二二00一一00年八月年八月 前前言言 2008年在全球金融危机大背景下，我国实行较为宽松的财政货币政策。 2009年，中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的一个发展过程。据社科 院发布《2010年房地产蓝皮书》数据，2009年房地产市场的销售量为9.4亿 平方米，其中商品房销售面积8.9亿平方米。与08年相比，商品房的销售面 积增长42.1%，商品住宅的销售面积增长43.9%，销售面积及其增速均创历史 新高。房价一季度最低，后半年同比增幅由1%上升到7.8%。一线城市房价反 转和上升幅度大于其他城市。房地产开发企业资金充裕，个人按揭贷款快速 上涨。2009年房地产企业开发资金达5.7万亿元，同比增长44.2%，增幅高出 2008年42.4个百分点。定金及预收款9―12月连续4个月增速超过100%。个人 购房贷款新增1.4万亿元，约为2008年的5倍。国家统计局统计数据显示， 2010年1—3月份全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长35.8%。增 幅上升了16.4个百分点。1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升了 16.1%；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面。房地产业是关系国计 民生的重要产业，面对当前房地产过热，房价增长过快的形势，政府高度重 视，从3月份开始，不断出台政策，进行新一轮的房地产调控。. 此轮调控，力度之大，措施之严，充分体现了政府坚决遏制部分城 市房价过快增长，挤压房价泡沫的决心。政策调控针对性强，对投机市 场打击尤为精确，同时又尽量满足首套以及自住型购房需求，充分挖掘 和引导刚性需求市场的健康发展。 南昌·华南城项目依托项目所在地良好的先天优势，以战 略性的眼光进行高起点、独创性、科学性的项目规划，力争 通过华南城项目的高效运作，奠定开发公司的市场地位，一 举跻身行业翘楚。南昌·华南城项目选择此时入市，无疑为专 业运作提出了更高的要求，项目准确的市场定位是成功的方 向，辅以高效精细的运作，成功应是必然。 本文稿着重就项目定位及推广涉及的相关内容进行详细阐述。 文件名称：南昌·华南城项目定位及营销推广总策略 文件类别：论证稿 文件密级：商业AAA 文件编号：chb0001 创作指导：章学方 主创：程建国 协创：李保兴、谢文辉、魏斯铭、苗华锋、卢乐清 创作时间：2010、08 提交时间：2010、8、31 目目录录 第一部分第一部分市场篇市场篇 第二部分第二部分项目篇项目篇 第三部分第三部分定位篇定位篇 第四部分第四部分策略篇策略篇 第五部分第五部分推广篇推广篇 第一部分第一部分市场篇市场篇 第一节：城市及经济概况第一节：城市及经济概况 第二节：南昌房地产市场发展第二节：南昌房地产市场发展 第三节：宏观政策分析第三节：宏观政策分析 第四节：片区市场分析第四节：片区市场分析 第五节第五节：：专业市场概述专业市场概述 第一节：城市及经济概况第一节：城市及经济概况 一、城市概况： 南昌地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，濒临我国第一大淡水湖鄱阳 湖西南岸。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、静安，北 与永修、都昌、波阳共鄱阳湖，南北最大纵距约121公里，东西最大横距108 公里，总面积约7402平方公里。全境以平原为主，东南相对平坦，西北丘陵 起伏，水网密布，湖泊众多。南昌是江西的省会，全省政治、经济、文化的 中心。南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西 湖区、青云谱区、青山湖区、湾里等5个区，以及南昌经济技术开发区(昌北 区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。 人口：据公安户籍统计，南昌市年末户籍总人口为491.31万人，比上年末净 增7.35万人，其中非农业人口232.76万人，增长2.2%。据2007年全市变动抽 样调查结果显示，2007年全市年末常住人口为458.06万人，人口出生率为 13.63‰，死亡率为5.79‰，自然增长率为7.84‰。 立体交通凸显优势 对于经济的发展，区位是个永恒的命题，它往往成为投资者考量投 资目标的首选依据。“十五”期间江西省提出了“五年决战交通”战略。五 年的时间里，江西的高速公路的总里程从421公里骤升到1579公里，由 2000年全国第20位一跃而进前九位，一个贯通南北、承东启西的“天”字 形高速公路骨干框架伸张成型。作为江西的轴心，南昌在决战的步伐中 加速了与“长珠闽”的对接。 梨温高速公路通车，南昌通向“长三角”的东大门从此畅通；赣粤高 速省际会和，“珠三角”可以长驱直入南昌；昌九城际铁路的即将通车、 向蒲铁路的建成…意味着南昌又新增了一条快速、便捷的出海