房地产估价第3阶段测试题.pdf

知识是人类进步的阶梯江南大学现代远程教慎三阶段测试卷考试科目:<房地产评估>第7章至第10章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次:专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题：（此题共10小题每题2分共20分）1、估价时点应与（）的日期相一致.A.签订估价合同B.开始估价作业C.完成估价报告D.估价结果所属2、某宗房地产的收益期限为了40年通过预测未来3年的年净收益分别为了15万元、18万元、23万元以后稳定在每年25万元直到收益期限结束该类房地产的报酬率为了8%那么该宗房地产的收益价格最接近于（）万元.A.280B.285C.290D.2953、某写字楼年出租净收益为了300万元预计未来三年内仍旧维持该水平三年后该写字楼价格为了现在写字楼价格的l.2倍该类房地产的报酬率为了10%那么该宗写字楼现在的价格为了（）万元.A.4580B.5580C.6580D.75804、某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为了15000年净收益为了480万元自开工建成的开发期为了3年估计该工程至建成还需1.5年报酬率为了8%折现率为了12%该工程开发完成后的房地产现值为了（）万元.A.4023.04B.4074.10C.4768.50D.5652.09文档如有冒犯请站内留言谢谢！知识是人类进步的阶梯5、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是（A.过去数据简洁算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简洁算术平均法D.未来数据加权算术平均法6.在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时一般不计息的工程是（）.A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购置待开发房地产应负担的税费C.销售费用和销售税费D.开发本钱和管理费用7.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为了2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2其增减量的权重分别为了0.1、0.3、0.2和0.4按平均增减量趋势法估计以2001年初为了预测基期那么该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/m2.A.3100B.3195C.3285D.33008.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降并且各期上升或下降的数额大概接近时宜采用（）预测房地产的未来价格.A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均开展速度法D.移动平均法9.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2采用平均2开展速度法预测2021年的价格最接近于（）兀/m.A.4800B.5124C.58