房地产估价第1阶段测试题.pdf

江南大学现代远程教育第一阶段测试卷考试科目:《房地产评估》第1章至第3章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次:专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题：（本题共10小题每题2分共20分）1、某估价机构接受保险公司的委托对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定为保险理赔提供参考价值估价时点为现在则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。A.估价对象状况为过去房地产市场状况为过去B.估价对象状况为现在房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去房地产市场状况为现在D.估价对象状况为现在房地产市场状况为过2、甲、乙两宗相邻地块市场价值分别为60万元和40万元若将两宗土地合并则总价值为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块贝U对双方最为公平合理的正常价格应为（）万元。D.603、某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺成交总价为120万美元分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准假设美元的年利率为7%首付35万美元半年后付35万美元一年后付30万美元余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币建筑面积与使用面积的关系为1:0.65则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为()元人民币/眠(1平方英尺=0.0929m2)A.17484B.18020C.19754D.205394、下列估价基本事项中仅由委托人决定的事（）。A.估价对性B.估价目的C.估价时点D.价值类型5、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力6、某宗房地产交易中买方支付给卖方29万元买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5嘛日3%则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.97、回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）A.估价对象状况为过去房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在房地产市场状况为过去8、评估某宗房地产2011年9月末的价格选取的可比实例成交价格为2000元/m2成交日期为2011年5月末该类房地产自2011年5月末2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为-2.5%-1.O%l.5%-1.5%0%则该可比实例在2011年9月末的价格为（）元/m2。A.1980B.2982C.2329D.23799、某建筑物实际经过年数为10年经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为40年该建筑物经济寿命为50年残值率为0%用直线法计算该建筑物的成新率为（