房地产估价第2阶段测试题.pdf

江南大学现代远程教201弈上半年第二阶段测试卷考试科目:《房地产估价》第4章至第6章（总分100分）时间：90分钟（浙江北仑）北仑区职工学校学习中心（教学点）批次：201109层次:业余高起专专业：工程造价学号：_身份证号：—姓名：得分：一、单项选择题：（本题共10小题每题2分共20分）1、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（B）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产2、某可比实例的实物状况比估价对象优9%则其实物状况修正系数为（C）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.103、在某宗房地产估价中三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/6700元Zm2和6300元/根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价则前者与后者的差值是（）元2B/moA.-100B.-50C.50D.104.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为120002现空置。估算估价对象的租金时最适宜作为可比实例的是（D）。A.建筑面积180002两年前出租年租金35万元位于同一工业区B.建筑面积110002近期出租年租金150元Zm2位于20km外C.建筑面积1000002近期出租年租金180万元位于同一工业区D.建筑面积100002近期出租年租金20万元位于同一工业区5.商业用地房地产位置的优劣主要取决于（D）。A.周围环境状况、安宁程度B.位置有利于原料和产品的运输C.交通是否便捷及离市中心的远近D.繁华程度、临街状况6、某房地产的报酬率为8%受益期限为30年的价格为4000元/^。若报酬率为6%受益期限为50年则该房地产价格为（D）元/itf。A.3000B.4500C.5200D.56007、市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（C）。A.1.05B.0.98C.0.95D.1.038、比准价格是一种（D）。A.理论价格B.公平价格C.市场价格D.评估价格9、某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为（A）。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%10、写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于商务办公和需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%止升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000