住宅工程渗漏质量通病的预防.docx

住宅工程渗漏质量通病的预防【摘要】近年来随着经济的发展我国的房屋住宅施工技术逐步的在发展但是还是存在一些不良的施工技术这样的话也就使某些部位出现渗漏的质量问题房屋的使用功能使用年限就因此开始缩小了房屋住宅的外观也因此受到了严重的影响给维修工作带来了不必要的困扰因此笔者结合自己的研究对住宅工程渗漏质量通病及其防治措施进行分析。【关键词】住宅工程防渗漏技术措施分析中图分类号：K826.16文献标识码：A文章编号：一．前言近年来各种工程住宅在给居民生活工作创造了良好环境的同时也由于施工管理等各种因素一些住宅工程渗漏现象比较严重比如外墙的渗水漏风不仅仅直接对整个住宅的外部美观造成了破坏更大幅度降低了整个住宅的价值和使用的寿命同时增加了住宅的护理成本给住宅使用者造成巨大经济损失我们就要认真分析住宅容易产生渗漏问题的部位并且分析产生渗漏的原因根据工程实际情况制定相应的预防和防治措施控制住宅工程的渗漏问题。二、住宅工程渗漏的影响因素分析1、房建材料问题材料质量不合格尤其是防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降由于沥青质量变化比较大而质量差的沥青油毡对温度十分敏感高温易流淌低温易脆裂必然降低防水层的质量。有的卷材的合格率低防水涂料用量不足耐久年限短。以坏充好假冒伪劣多。2、设计因素部分房屋住宅设计单位对住宅的性能特点、高度和平面角度功能振动、房屋地基结构、室内外的温度环境等没有很好的了解和掌握造成设计上的缺陷。因不同的设计和的施工工艺对选用材料也不一样有的对防水层设计不够重视这样也会造成渗漏。比如房屋平面坡度较小下落水管数量和管径不足惹下大雨房屋面的水不及时排出去或排水不畅容易形成房屋表面局部积水过多的水从而引起防水层损坏而渗漏。设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交代导致构造做法马虎而出现渗漏。屋面透气管及屋面落水管四周没有按要求粘贴密实落水口太高。3、施工因素（一）施工时未严格要求按正确的施工工艺和方法在施工中对质量不重视这样也会使房屋发生渗漏。如排水处下坡度不足未按正确规范设置分沟缝防水材料厚度不足出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理保护层不符合要求屋面泛水做法不规范细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。（二）施工时混凝土振捣不均匀混凝土出现不密实现象温度有剧烈变化混凝土胀缩导致混凝土裂缝。防水基层达不到要求表面粗糙起砂强度不够粘结效果差。防水层的施工不均匀、拉裂、厚度不够、气泡、空鼓细部处理不到位。质量成品保护效果差野蛮施工破坏了防水层。外墙和楼板中夹杂、木方、模板等未清理干净这些材料吸水率高且腐烂变质及易引起渗漏。不同的防水材料需对施工时按不同的施工条件和情况下作防水层施工。（三）防水卷材施工时搭接长度不足；卷材易在高温或低温变化影响搭接；温度的变化使防水层遭到破坏；有的因保温层内有积水温度太高也会使卷材起鼓、起泡破裂后造成渗漏。三、住宅工程的渗漏质量通病及其防治措施分析1、屋面渗漏防治措施（一）保证屋面板施工质量正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层混凝土振捣时应采取有效措施预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续严禁出现冷缝还要振捣密实保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍提浆收水后再进行压光然后铺盖麻袋保护在常温环境下每天12小时洒水保湿保持7天。（二）做好找平层作为卷材屋面防水的基层首先要保证结构的完整度和强度。因此在施工前一定要对屋面进行清理并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝裂缝的间距不得大于6m如果是预制结构的房屋裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致应预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处在施工中均加工成半径为100―150mm的圆弧形或钝角施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实严禁用扫帚扫毛常温下保证24小时的洒水养护。（三）保温层的施工要求如果保温层的含水量过大将会造成防水层起鼓、开裂并渐渐失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼做排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm同时形成通气网络与屋面的透气管连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。现代施工中常见的保温材料很多但最好采用聚苯乙烯泡沫板或者聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料这样可以加强屋面的防水性能。2、厨房和卫生间的渗漏（一）