住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇).pdf

成都市建设工程质量监督站

关于下发《）》的住宅工通知程质量通病防治措施（预防渗漏篇

创建日期：2012-4-13信息来源：成都市建设工程质量监督站

在蓉各有关质量责任主体单位，各区（市）、县质监站：

我市自陆续出台了《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》、《成都
市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》以来，工程质量责任和责任追究制
度逐步落实，在一定程度上缓解和解决了住宅工程质量投诉的发生，业主满意度
有所提升，但根据近年受理施工质量问题投诉案件的分析和统计，影响住宅使用
功能的渗漏问题（尤其是高层住宅外墙面渗水、厨卫间渗水等）因处理过程矛盾
多、渗漏点源难确定、整改方法不到位、返修比率大等因素，已成为投诉极易反
复且居高不下的的施工质量通病之一。为进一步提高我市住宅工程质量水平，加
强对住宅工程质量通病防治的监督管理，增强建筑市场各有关责任主体质量意
识，提高施工工艺，确保房屋使用功能，为广大市民提供舒心居住环境，为“宜
居”成都提供有力的基础保障，现结合工程实际情况，提出以下具有针对性、阶
段性的防治措施，请认真参照执行。

特此通知

附件：住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇）

成都市建设工程质量监督站

二〇一二年三月二十六日
附件

住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇）

一、预防外墙渗漏

1、设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到
保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料；

2、施工单位应严格按照相关规范、标准、标准图集或设计要求等施工外墙；

3、外墙抹灰前必须具备下列条件：

①外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝、脚手管眼、落水管等预埋件必须处理
完毕；对混凝土或加气混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，
或用1:3的水泥砂浆补齐，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等；

②外墙上的预留孔洞必须向外倾斜，其坡度不小于10%；

③在填充砌体墙与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面处，由于变形不同而
易造成开裂，应采取加强措施，当采用加强网时，其宽度每侧不小于100mm；

④在抹灰之前应提前一天将墙体表面浇水润湿，对混凝土基体表面，应采用
聚合物砂浆或其他界面剂做结合层；

4、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后
一层，找平层厚度不宜大于30mm，若超过此值应采取加强措施；

5、找平层的表面应压实刮平，粘贴面砖的找平层还应搓毛，并在终凝后浇
水养护，严禁空鼓开裂；

6、找平层必须按设计要求设置分格缝，分格缝的间距一般不大于6m*6m，或
与建筑立面的分格线相匹配；

7、找平层宜采用掺防水剂或微膨胀水泥的水泥砂浆；

8、严格控制保温材料的质量：胶粉聚苯颗粒及无机保温砂浆等有配合比要
求的保温材料，应控制好材质的质量及配合比；栓钉的长度及型式应与保温材质
和墙体基层材质相匹配；耐碱网格布、镀锌钢丝网及保温抗裂层等材质，应按规
范做好抽样检测；
9、保温施工：基层的施工建议采用符合设计要求的干混砂浆，必须保证所
有的砼墙面都做到毛面处理，确保界面砂浆施工的适宜性；胶粉聚苯颗粒、保温
砂浆等抹灰施工的保温层，每次抹灰厚度不宜太厚，应多遍抹成，每层施工间应
有不低于24小时的间隙时间；粘结板材保温粘结率应满足设计要求；抗裂层加强
网应位于抗裂层的中部，其搭接长度应大于40mm，镀锌钢丝网应随机布设“U
型”卡，确保抗裂层厚度满足设计要求；栓钉长度及型式应符合设计要求，基层
为空心砖时应采用打结栓钉；抗裂层施工完毕后栓钉不应外露；高层建筑外墙保
温层应考虑设置变形缝及水平钢托架，防止保温层开裂渗漏或脱落；分割缝内放
置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏；

10、在粘贴面砖前应对面砖进行挑选，浸水2小时以上并清洗干净，待表面
凉干后方可贴砖，面砖的材质应符合成建委【2011】702号文件的要求；

11、在粘结初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝深度，在初凝
后或超过允许的时间后，严禁振动和移动面砖；

12、有勾缝要求的面砖，勾缝应按设计要求的材料和深度施工，并应采用专
用勾缝剂，勾缝应连续、平直、光滑、密实、无裂缝和空鼓；设计要求不勾缝的
面砖，基层应按设计要求做防水处理；

13、使用涂料的外墙应使用与外墙涂料及墙体基层相匹配的弹性腻子，涂料
应选用耐洗刷性能的外墙涂料，其质量应符合成建委【2011】702号文件的要求；

14、外墙上的滴水线（槽）严禁倒坡，滴水槽宽度、深度不小于10mm。

二、预防门窗渗漏

1、门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，由土建施工单位抹灰方正，并预
留连接片位置，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口；

2、门、窗周的下方扁管以下应为外低内高，坡度不小于