最新精编医学专题—住房保障.ppt

社会福利(shèhuìfúlì)一、认识住房(zhùfáng)保障住房保障的意义住房保障体系改善了中低收入家庭的居住权改善了各国的人权状况同时也避免由住房问题引起的一系列社会问题的发生对促进社会公平(gōngpíng)以及推进经济健康发展有重要意义。二、世界(shìjiè)典型住房保障体系中国住房实物(shíwù)保障廉租房的资金来源：财政预算资金、土地出让净收益、公积金增值收益、社会捐赠、其他资金。廉租房保障标准：保障面积标准、以保障面积为准每人（户）每月每平米补贴多少元。廉租房退出机制：人均收入或者(huòzhě)人居住房面积超过超过规定的应退出廉租房。廉租房建设存在的问题：随着建设成本的快速上升投入严重不足。公共租赁房公租房的保障对象：中低收入困难家庭包括已通过经济适用房、限价房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭还有刚毕业的大学生和外来务工人员。公租房的基本原则：政府组织社会(shèhuì)参与、因地制宜分别决策、统筹规划分步实施。公租房的政策支持：公租房用地纳入年度土地供应计划、政府资金投入、税收优惠、贷款制度、投资和权益。公租房的监督管理：省政府负总责市县政府负责落实责任、市县政府建立健全管理制度、租金(zūjīn)收入管理制度、因地制宜制定实施办法。经适房来源：建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障(shèhuìbǎozhànɡ)性质的经济适用房供应体系和以高手家庭为对象的商品房供体系。经适房的保障对象：户口、收入和住房要符合规定经适房的供给方式：政府提供专项用地统一开发集中建设、房地产开放商企业开发的普通住宅调整为经适房、单位自建联建出售给本单位职工的经适房。经适房的发展成效：帮助部分中低收入家庭实现了购房的愿望、对旧城改造集成式基础设施建设起到了一定保障作用、对平抑房价起到一定的作用。经适房需改进的地方：住房供应量较少、双失控问题导致(dǎozhì)保障性能减弱、位置偏远配套实施不全带来生活不便。两限房含义(hányì)：限价格、限套型（面积）。以房价定地价政府组织管理、市场化运作。购买资格：具备一定房产消费能力的人群、定向购买的拆迁户。基本条件包括具备本市常住户口、中低收入家庭优先、因重点项目被本市征地拆迁家庭优先。建筑标准：建设标准未变。农村居民住房保障宅基地：农民集体所有公民个人没有所有权只有使用权。宅基地使用权：使用权人有权占有和适用该宅基地有权利用该土地建造住宅及其附属设施。城乡土地统筹：建立统一完善住房保障制度消除社会资源的不公平(gōngpíng)分配。中国住房货币(huòbì)补贴性质特点：住房分配货币化、社会化和法治化的主要形式具有强制性、互助性、保障性的特点。管理办法：原则、机构日常事务管理运作机构住房公积金管理中心。缴存：单位和个人缴存同样的比例(bǐlì)不得低于职工上一年度月平均工资的5%。贷款：低存低贷与商业贷款有很大区别各地规定不尽相同。作用：正在发挥财政住房补贴国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工发放的现金补贴。原则：效率优先、兼顾公平由各地政府根据当地经济适用房平均价格、平均工资以及职工应享有的住房面积等因素确定。资金来源：国家下拨的建房资金、单位售房资金、单位多种渠道(qúdào)筹集资金发放形式：一次性住房补贴、基本补贴加以习性补贴、按月补贴。内容(nèiróng)总结