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保障性住房的融资模式探究
近年来，随着城市的发展和人民生活水平的提高，住房问题成为社会关注的焦点。在中国，随着房价的不断上涨和居民收入的不升反降，许多人面临着无法买房的困境，这也凸显了保障性住房的重要性。保障性住房的建设需要大量的资金投入，因此融资模式的选择对于政府、企业和居民来说都具有重要意义。
一、政府融资模式
政府融资模式是一种主要由政府出资的融资方式，它通过政府机构负责保障性住房的建设和运营，并通过政府出资或者向金融机构发行债券等方式来筹集资金。
1.杠杆融资模式
杠杆融资模式是指政府通过借贷来筹集资金，将部分的资金统筹进行投资，避免全部的财政收入投入到保障性住房的建设与运营中，使政府的资金可以得到更好的利用。但是这样的模式需要政府具备定向债券发行、政府融资平台等能力。
2.定向债务融资模式
定向债务融资模式是指政府通过向金融机构发行债券的方式获得资金，通过将债务定向用于保障性住房建设，来降低该建设所需的资金成本，而且这样的模式不会引起外界对政府债务风险的担忧。
3.项目评价与融资机制结合模式
项目评价与融资机制结合模式是指在政府资金的基础上，通过制定相应的融资机制，将社会资本纳入保障性住房建设中。此外，还需要对保障性住房项目进行全面评估，以确保政府的资金得到更好地利用。
二、企业融资模式
企业融资模式是指由保障性住房相关企业进行融资，这种模式具有一定的优势，能够有效盘活社会资本，提高保障性住房建设和运营的效率。
1.私人资本参与模式
私人资本参与模式是指通过建立保障性住房基金，通过资本市场的方式引入社会资本进行融资，以保障性住房为主要投资方向。此模式可以有效激发社会资本的参与和投资，加速保障性住房建设和推广。
2.债务式融资模式
债务式融资模式是指保障性住房相关企业通过向金融机构发行债券等有息债务融资的方式来筹集资金，而无需支付股权性回报。
三、居民融资模式
居民融资模式是指居民通过贷款等方式进行融资，协助政府和企业，加速保障性住房建设和运营过程，同时也是居民自我保障的重要手段。
1.个人按揭贷款融资
个人按揭贷款融资是指居民通过向银行等金融机构申请贷款，来购买保障性住房。这种融资方式具有一定的优势，能够控制个人的住房支出和还贷能力，为大众提供更好的住房环境。
2.住房公积金贷款融资
住房公积金贷款融资是指居民通过将自己的住房公积金账户作为质押物向银行等机构申请贷款，以实现购房。这种融资方式充分利用了居民双手的积蓄，可以降低购房成本，提高居民的财产积累。
综上所述，保障性住房的融资模式可以通过政府、企业和居民来实现。然而，对于不同的保障性住房项目，需要选择不同的融资模式，以便更好地实现其可持续发展。通过政府、企业和居民的积极参与，优化融资模式的选择、筹资方式和运营模式，保障性住房的建设和运营可以更顺利、更高效实现，更好地服务于城市居民及社会大众。