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北京市保障性住房的融资模式探究
随着城市化进程的不断推进，中国城市面临着一系列的住房问题。为解决这一问题，中国政府出台了保障性住房政策，保障人民群众的基本住房权益。北京市作为中国的政治、经济和文化中心，其保障性住房建设也逐渐成为了关注的焦点。本文将探究北京市保障性住房的融资模式。
一、北京市保障性住房的发展历程
北京市保障性住房的发展历程可以追溯到上个世纪80年代，在当时的北京市，由于历史原因和高速发展，城市住房供应严重不足，大量的居民在城市中生活在类似于难民营的棚户区中。为了解决这一问题，北京市政府于1986年开始实行公租房制度，通过政府购买、建设、改造等方式租赁住房，并提供给符合条件的城市居民使用。但是，随着城市化进程的不断加速，公租房资源和规模已经难以满足需求，保障性住房不断成为了北京市的重要工作。
现在，北京市的保障性住房建设主要包括六种类型：公租房、共有产权房、公共租赁住房、廉租房、城中村改造和棚户区改造。这些项目主要采用政府购买、建设和改造等方式进行。
二、北京市保障性住房的融资渠道
在保障性住房建设中，融资渠道是至关重要的，因为保障性住房建设需要巨大的资金投入。北京市政府主要采取以下几种方式融资：
1、政府财政及社会资金
政府财政和社会资金是北京市保障性住房建设的主要融资来源。政府财政投入主要用于土地征收、拆迁补偿、基础设施建设和配套设施建设等；社会资金主要是指银行贷款、企业投资和居民资金等。
2、用地、税费等优惠政策
为了促进保障性住房建设，北京市政府采取了一系列用地、税费等优惠政策。其中，用地优惠包括减免土地出让费、地价减免和划拨土地等；税费优惠包括增值税减免、免征城镇土地使用税等。这些政策的实施，有效降低了保障性住房的建设成本，并吸引了更多的社会资本投入。
3、商业运营和金融工具
商业运营和金融工具是北京市保障性住房建设的重要融资渠道。例如，共有产权房采用“先租后售”方式，通过资本化、证券化、基金化等金融工具，吸引社会资本参与保障性住房建设，提高项目的融资效率。
三、北京市保障性住房融资模式的优缺点
北京市保障性住房融资模式的优点主要有：
1、政府引导社会资本参与保障性住房建设，缓解大量资金投入的压力；
2、融资渠道多样，采用了不同的融资方式，使得融资成本降低、效率提高；
3、吸引了多方面资金参与，共同解决住房紧缺问题。
但是，也存在着一些缺点：
1、政府投入过多，导致财政压力过大；
2、商业运营和金融工具需要技术和金融专业人才支持。
四、结论
综上所述，北京市保障性住房的融资模式在政府和市场间互动中，充分利用了政府优势，引导社会资本参与，提高资金利用效率和住房保障效果。但是其优势和不足并存，需要政府在融资、管理等方面进行更加系统、科学规范的改革，以实现保障性住房建设长期健康稳定的发展。