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保障性住房建设融资问题分析及融资模式探究
保障性住房建设融资问题分析及融资模式探究
随着城市化进程的加速，大量的农民工和外来人口涌入城市，城市租房问题逐渐显现。城市租房问题不仅给住房市场带来了巨大的压力，也规避不了住房质量不高、租金过高等问题的存在。为了解决这一问题，城市保障性住房建设成为政府治理的重点。本文主要分析保障性住房建设融资的问题和融资模式的探究。
一、基本情况分析
保障性住房建设涉及到大量的资金支持，需要政府通过财政投入、债券、政府担保等方式支持。不同的融资模式对政府的财政压力有不同的影响。在国内，政府债券、市政债券、地方政府债券等都应用于了保障性住房建设融资当中。同时，各地方政府为了获取更多支出通常选择PPP等项目，使其融资更具包容性。
二、保障性住房建设融资问题分析
政府融资的问题主要包括以下几个方面：
1.财政压力过大
政府作为一个税收主体，需要进行大量的财政投入。但是，不能过分依赖财政投入，避免造成财政压力过大，带来经济成本上的损失。对于部分领域，如疫情类紧急状态，政府应当扩大财政投入。但是，在正常情况下，政府应当通过市场机制实现融资和支持。
2.相关标准需要制定
随着保障性住房建设融资的推进，需要制定一定的标准和程序，保证资金的使用达到效果。同时，应确保资金使用高效、及时、合理，不能存在决策短视或应对不当。应该加强系统监督和事后评估以确保使用效果可持续。
3.市场监管问题
保障性住房融资也会存在一定程度的市场监管问题。对于市场缺失的情况，应利用市场机制进行纠正。这方面，国家提出了租赁市场公共服务机构建设和房地产投资市场建设，提高市场监管能力的提高。
三、融资模式探究
1.债券融资：
政府是社会资本竞争的胜者，可以通过债券来融资和投资。债券具有高度的流动性、极低的风险，是各种融资模式中市场影响力最强的。发行什么样的债券、债券价格的制定和债券的认购成为市场的重要方面，需要政府有关部门密切配合，降低发行成本，增加市场稳定性。
2.PPP模式
PPP模式是一种公共和私人部门合作的融资方式，适合于保障性住房建设等公共领域的发展。PPP模式的优势主要是可以引入市场机制，提高资源投放效率，同时也可以规避政府的财政压力。但PPP模式的实施也面临着合作关系的细化、风险防范机制的建立和合同管理等难题，需要政府机构注重全过程的管理和监督，并对PPP的各种风险进行充分预估和控制。
四、结论
本文针对保障性住房建设融资问题和融资模式探究进行了深入分析和探讨。综合分析来看，债券融资和PPP模式可行性比较高，但要保证政府的财政压力不会过大，需要和市场机制相结合。随着国家对保障性住房建设的重视，我们相信将有更多更好的融资模式被提出并得到实践。