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公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究
随着我国经济的不断发展，房地产市场也日益活跃，越来越多的投资者投资于房地产行业。然而，投资性房地产的计量方式也日益成为关注的热点。公允价值计量模式作为一种新的计量方式，被越来越多的投资者所采用。本文将就公允价值计量模式在投资性房地产中的应用进行研究。
一、公允价值计量模式的概念
公允价值计量模式是指以市场上的价格或交易价格为依据，确定资产或负债的价值的一种计量方式。它基于市场上的买卖行为和交易价格，对资产或负债进行计价。该模式理论上是一种不需要价格推断，而直接根据市场价格测量的计量方式，因此也被称为市场价格计量模式。
二、公允价值计量模式在投资性房地产中的应用
1.确定初始投资成本
在投资性房地产的购买中，公允价值计量模式可以确定初始投资成本。因为投资性房地产的初始投资成本是非常重要的指标，它对未来的租金收入和升值潜力的评估都至关重要。采用公允价值计量模式可以确定当前在市场上实际购买该房地产所需支付的价格，为投资者提供正确的数据参考，避免了缺乏准确成本信息所带来的误判。
2.实现及时的计价更新
房地产市场的变化迅速，价格波动较大，因此投资者需要及时了解目前资产的市场价值。公允价值计量模式可以通过参考市场活力和实际交易价格来及时更新资产的价值，使房地产投资者能够更好地把握市场的变化情况。
3.提高决策的科学性与准确性
采用公允价值计量模式对投资性房地产进行计量，可以为投资者提供更加准确的数据参考。该计量方式的具体数值能清楚地反映房地产的实际价值和风险，从而使投资者更加科学地把握投资机会和风险，并能做出更加理智的决策。
4.更好地识别投资属性
公允价值计量模式既可以在交易前确定房地产的价值，也可以在交易后进行计量。因此，它可以更精确地反映房地产的投资属性，包括风险、预期收益和抵御经济波动的能力等方面。
三、公允价值计量模式的不足
公允价值计量模式虽然有很多优点，但同时还有一些不足之处。首先，公允价值计量模式的具体计量数值受市场影响较大，如市场行情变化等因素会影响到计量数据的准确性。其次，公允价值通常是以某一特定的时点的价格为标准，不能直接反映资产短期内的价值变化。最后，公允价值计量模式不能考虑到其他非市场因素对资产价值的影响。
四、结论
综上所述，公允价值计量模式在投资性房地产中的应用具有重要意义。它不仅有助于投资者正确判断房地产的实际价值，提高决策的科学性和准确性，而且有助于更好地发现和识别资产的投资属性。尽管该计量方式存在一些不足之处，但在传统的计量方式无法满足需求的情况下，公允价值计量模式仍是一种可靠的计量方法。因此，在投资性房地产的决策制定中，应该更加深入地研究该计量模式，并合理运用其计量结果。