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公允价值计量模式在投资性房地产中的应用探析
摘要：
本文探讨了公允价值计量在投资性房地产中的应用。公允价值计量模式是当前国际上最为流行的资产计量模式，已经在很多领域得到了应用和推广。本文着重介绍了公允价值计量在投资性房地产中的应用，提出了公允价值计量对提高房地产企业的财务报告效益有很大的帮助；同时，本文也探讨了公允价值计量模式在投资性房地产行业中的一些问题和挑战，指出了企业应如何应对和解决这些问题和挑战。
关键词：公允价值计量；投资性房地产；财务报告效益；问题与挑战
正文：
一、公允价值计量的概念与特点
公允价值是指交易双方在公开市场上进行交易时可以达成的协议价格。公允价值计量模式是资产计量的一种方法，它依据交易市场的实际状况，对资产价格进行评估和计量。公允价值计量模式具有透明度高、精确度高、市场性强等特点，目前已经成为国际上最为流行的资产计量模式之一。
二、公允价值计量在投资性房地产中的应用
投资性房地产是指为了出租、增值或投资而购买的房地产。在投资性房地产中，公允价值计量模式具有很大的应用价值。
1、提高财务报告效益
采用公允价值计量，能够更准确地反映投资性房地产的真实价值和市场变化。同时，相关企业的财务报告也能够更精确地反映企业的实力和业绩。
2、增加投资房地产的流动性
投资性房地产一般是不易变现的，但公允价值计量模式可以使投资性房地产的价值更易于评估，从而增加投资房地产的流动性。
3、促进市场健康发展
采用公允价值计量模式可以更准确地反映房地产市场的变化，从而促进市场健康发展。
三、公允价值计量模式在投资性房地产行业中的问题和挑战
公允价值计量模式在投资性房地产行业中也存在一些问题和挑战。
1、公允价值的测算问题
公允价值的测算需要考虑市场的各种因素，包括供求关系、政策、利率、经济状况等等，需要进行复杂的计算和分析。在投资性房地产行业中，为了确保公允价值计量的准确性，需要投入大量的时间和人力成本。
2、市场波动性较大
投资性房地产市场的波动性较大，公允价值计量结果也难以稳定。由于公允价值计量是基于市场价格的，当市场价格发生波动时，公允价值计量结果也会随之发生变化。
3、风险管理问题
公允价值计量模式的应用需要企业具备一定的风险管理能力。投资性房地产的风险较大，为了保证资产的安全性，需要投入大量的资金和人力来进行风险管理。同时，企业还需要合理配置投资组合，以降低房地产投资的风险。
四、如何应对公允价值计量模式在投资性房地产行业中的问题和挑战
为了应对公允价值计量模式在投资性房地产行业中的问题和挑战，企业可以采取以下措施：
1、加强内部管理，提高业务水平和质量。
2、积极参与市场交易，了解市场变化和趋势。
3、合理配置投资组合，降低风险。
4、建立完善的风险管理体系，提高管理效率。
5、加强内部信息披露，提高透明度，增加投资者信任。
结论：
公允价值计量模式在投资性房地产中的应用对提高企业的财务报告效益有很大的帮助。同时，公允价值计量模式在投资性房地产行业中也存在一些问题和挑战，需要企业采取措施来加以应对和解决。