合富辉煌天津星耀天嘉湖项目提案PPT课件.ppt

LOADING如果生命可以策划
我愿意选择出生在云南
因为那里是万绿之宗，彩云之南
更是由昆明、大理、丽江、香格里拉组成的
无限美丽的家3提报思路

第一篇：找魂
第二篇：40亿
第三篇：5的故事
第四篇：推广1条线第一篇：找魂我是谁？乌托邦理想国今生我的前因·后缘…前因天津市大力推动旅游业的发展，都市休闲旅游迎来发展良机这些项目为天津规划的一轴、两带、三区之内的项目。
他们基本满足了休闲度假旅游地产的基本要素，时间与空间距离在1-2小时，30-80公里，这些项目均具备休闲度假功能，基本可以满足中闲与小闲的需求。
受制于整体经济发展的水平，天津旅游产业发展并不充分，缺少有特色的旅游项目和旅游景点，已有的一些休闲项目偏高档化，市场空间较小。
大部分依托自然环境的休闲旅游区与市区的距离在15公里以上，且与市区间缺少便捷的交通联系。后缘后缘世界大同，未来城邦找魂世界建筑博览会世界美食博览会我的品牌卖点背后其实是文化
全球一体化大环境下的
国际文化融合
（播放视频）英国《独立报》1月1日头版以“2008：超级大国的诞生”为题，全面分析了中国过去一年来在经济、政治和文化发展上取得的成就，也对中国在2008年的表现进行了积极乐观的预测。2008年，当全世界都在为经济衰退黯然伤神时，只有中国处在喜悦之中。上百亿美元总投资额的奥运会，都使得它在2008年以一个国际巨人的形象备受瞩目。
在上一届奥运会，中国成为金牌榜上的榜眼。今年的8月份，作为东道主的中国有望冲击金牌数量第一名。全国上下都对这场体育盛事寄予极高的期望。2008，世界中国文化年在法国巴黎举行的《孔子文化展》上，一名参观者在观看《论语》条幅。全球一体化文化融合的契机到来以全球一体化的“国际视野”为明线（针对国内客户）魂之所依
（关于世界大同）中国建筑界扛大旗的人我们请贝聿铭作为建筑顾问，在项目北美公建区入口设计一座标志性的文化建筑——未来之门，代表“世界的入口”。中国艺术界扛大旗的人我们请张艺谋作为艺术顾问，以项目为蓝本拍摄中国首部绿色大片——环保中国中国文化界扛大旗的人我们请余秋雨作为文化顾问，以中国文化在世界的散佚情况为基础创作新书——《世界华根》。我是中国的建筑名片、艺术名片和文化名片魂之所依
（关于未来城邦）阿联酋380亿造全球首个“太阳城”城市规划以传统阿拉伯露天市集为蓝本，充满阿拉伯风情的街道都会悄悄安装新式太阳能收集板，将阳光转化为电力。五洲国际——打造东方的“阿联太阳城”以国际化大同为“体”，
以中国文化为“灵”，
以“绿色乌托邦”的未来之城为“梦”
第二篇：40亿天津？年份天津房地产市场总体容量天津8000元以上高端产品市场容量天津8000以上高端产品市场容量天津主要中高端板块销售数据梅江板块
07年销售26万平米，25亿天津主要高端大盘典型项目销售数据中新城上城
07年销售22.6万平米，24亿08年，我们能够销售多少？拓展销售区域外地客户在津购房现状初步结论：
目前在津购房的外地客户所占比例仍然不是很大，一般在10%左右，但近年来仍在呈现上升趋势；
以我司操作的滨海新区项目为例，其外地客户比例项目前期约为10%，后期已达到15%以上；
以北京市为例，据统计1/3以上的商品住房是卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50%，甚至60%以上。
我们认为外地市场还是有很大的潜力可挖。山西河北客户职业比较单一，多为私营业主或矿主，北京客户职业类型复杂，涉及贸易、机关、金融证券各个方面。北京、山西、河北客户在津购房现状（1）在山西，每日进帐20万元的小煤窑老板有1000多人，此类人算山西不入流的财富阶层；
（2）山西客户在天津购房目的一般有两个，生态移民及长线投资的财富储备；
（3）山西客户的特色是一般不聚大团体，但有小型购房团存在；
（4）山西客户仍属于冲动型消费，他们一般在太原买一套房（本乡本土）、在北京买一套房（首都效应），再考虑在天津市区及滨海新区买房（投资及短期居住）。
麻将效应：山西客户群居特征明显，口碑传播影响力较大；
大院文化：喜欢置业，但通常为小面积多套购买，各家庭成员在同一社区中分别居住，而非一套大面积购买，大家族居住在一起，多套小面积置业同时降低投资风险；
星河湾现象：对于星河湾项目的盲目追崇，一部分人是真的喜欢这种风格，而另一部分人并未见过真的星河湾，但人云亦云情况显著，形成盲目追求；
晋商传统：山西人花大钱算小账的情况普遍存在，给一些小优惠让他感觉物有所值，便会产生大宗购买，例如：赠送地下室或露台。
（1）北京客户群看好京津两地的未来交通，在北京住宅房价居高不下的情况下，越来越多的北京人选在天津购房；
（2）北京客户已经形成了购房团，但目前仅在天津某几个楼盘形成了聚集效应；
（3）北京高档别墅也较多，均销售情况良好，但北京人能否接受天津的