地产活动-天津天嘉湖星耀五洲公关活动投标方案-149PPT-.ppt

城市的梦想千年传承······星耀五洲：
超越世界梦想，再创时代奇迹星耀五洲：我们的品牌导入世界级休闲平台、国际性居住社区和全球化观光胜地
世界建筑博览园·世界桥梁博览园·洲际体育公园·室内滑雪场
超五星商务酒店·游艇会·湖岸香榭丽·洲际万人广场“星耀五洲”项目总建筑面积300万平方米，总投资260亿元，环湖设计大小不一的五大洲板块，各板块分别凸显亚洲、欧洲、北美洲、大洋洲、非洲的建筑特色、地域文化、景观名胜和风土人情，并以各具特色的桥梁连接。2012年建成后，这里将成为集娱乐、购物、健身、养生、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界花园”。我们的营销策略基于以下观点：
·项目产业区位优势
·项目行业比较优势
·项目产业集群效应
·项目可持续增长能力
·项目可开发生态资源和北京怀柔等旅游度假区，天津西青，武清，宝坻，蓟县等具有浓郁民俗风情的旅游度假地区，以及河北秦皇岛-北戴河旅游度假区相比，我们认为，项目的整体优势在于：
·开发商实力·便捷的交通·天然的景观
·可开发资源·国际化感受·现代化设施
·多功能服务·人性化管理
我们认为：
·从短期看，项目的竞争领域在于京津地区，价格、服务与特色将成为其竞争核心，其重点在于客户源的竞争；
·从中远期看，项目的竞争重点在于北京地区高端国际度假村以及河北秦皇岛-北戴河区域，品牌形象与美誉度将成为其竞争核心，其重点在于国际知名度的竞争。通过分析我们认为，从项目业态上看：
“星耀五洲”具有高级酒店的业态功能，它是国际的；
“星耀五洲”具有休闲度假的业态功能，它是奢华的；
“星耀五洲”具有天然氧吧的业态功能，它是生态的；
“星耀五洲”集国际化、奢华性、生态化于一身，集此三种业态功能于一身的产品类型目前在天津市场是独树一帜的，其发展理念更是领先市场的。根据项目自身特性，它必将成为东北亚首屈一指的国际化休闲度假中心以及环渤海中高端阶层的休闲度假中心。我们认为，项目的客户来源应包括：
以环渤海地区为中心向外辐射，影响整个东北亚地区
客户定位（中高收入群体）：
外籍人士、企事业单位管理人员、教育、文艺、体育,经纪人；高新技术企业、广告、娱乐、三资企业、高级管理人员、私营企业主等。组合手段：
公关，活动，事件，广告，新闻，展会，论坛
传播方向：
前期：形象塑造
中期：产品推广
后期：项目感受
传播媒体：
报纸，期刊，网络，电视，广播，户外，手机，楼宇液晶电视目标消费群体触媒习惯——技术部分：
时间：2008年4月—6月
主题：“五洲”爱心“袋袋”相传
主题阐释：在环保的旗帜下，以实际行动，让我们的城市更加生机盎然。
派发地点：天津各大大学，天津大型超市及购物中心。
参与人群：政府领导，企业领导，企业员工，国内外志愿者，天津市民。
现场实施：星耀五洲艺阳中天文化传媒有限公司公关活动背景分析:
1.建设生态天津是历史与时代的必然发展方向。
2.建设生态家园业已成为社会的有效共识。
3.作为一个企业公民，星耀五洲将引领建设天津最大的生态家园。
4.这是企业社会责任的真实体现。
5.将此次行动辅以政府，媒体的支持与参与，必将引起全社会的环保共识。
6.共同将此次活动打造成为天津人民在环保领域面向世界的一次标志性活动。
7.通过此次公关活动，为企业后续项目营销与推广塑造良好的社会公众形象，并
打下良好的客户基础。公关活动线索：
明线：实施公益环保活动
暗线：促进企业形象提升

公关活动策略效应:
A.策略活动引爆活动政治效应（政府关注，媒体报道）；
B.策略活动引爆活动公益效应（废物有效回收）；
C.策略活动引爆活动人文效应（环保意识有效提升）；
D.策略活动引爆活动企业效应（企业形象迅速提升）；公关活动目标：
1.与政府，媒体及有关合作单位搭建双方合作平台。
2.通过现场活动及媒体宣传，力争使天津100万左右的家庭（以媒体宣传覆盖人口推
算）了解此次活动。
3.通过现场活动及媒体宣传,力争使天津30万左右的家庭（以媒体宣传覆盖人口推算）
认知企业的公益行为。
4.通过现场活动及媒体宣传，力争回收数量众多废旧物品。
5.通过相关回收行动，将产生的再生价值（废旧物品变卖）,用于天津环保事业。媒体策略(分为党政媒体,大众媒体及专业媒体,整体策略新闻以主广告为辅)大众媒体-电视:
天津电视台:天津覆盖人口最多的电视媒体,有线频道覆盖人口1100万左右,卫视
频道覆盖全国31个省市自治区,覆盖人口5亿左右
大众媒体-广播:
天津人民广播电台（经济台，交通台）:天津有车一族收听频率最高的移动媒体
大众媒体-网络:
北方网:天津本地最权威的公众信息发布平台
搜狐、新浪、雅虎，中国三大门户网站专业媒体-期刊:中国政策科学研究会下属刊物/CCIM学员指定读物.《楼市》以稳健、创新、厚重、公信的行业形象，在业内外建立了超强影