土地增值税课件.ppt

第三节土地增值税一、概述（一）概念（二）特点
征税面广
以转让房地产的增值额为计税依据
实行超率累进税率
实行按次征收
（三）作用
国家财政收入的主要来源之一
重要杠杆
重要手段
小结（哪些征；哪些不征；哪些免征）：2.不属于土地增值税的征税范围的情况（不征）（1）房地产继承（无收入）；（2）房地产有条件的赠与（无收入）；（3）房地产出租（权属未变）；（4）房地产抵押期内（权属未变）；（5）房地产重新评估增值（无权属转移）。3.免征土地增值税的情况（免征或暂免征收）（1）个人互换自有居住用房地产；（2）合作建房建成后按比例分房自用；（3）与房地产商无关的投资联营，将房地产转让到投资企业；（4）企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中；（5）国家征用收回的房地产；（6）个人转让自有的房地产；（7）建造普通标准住宅出售（符合条件）。

三、土地增值税税率四、土地增值税的计算（二）、土地增值税应纳税额的计算2、扣除项目的规定转让新房扣除项目具体规定转让旧房扣除项目具体规定关于新房税金计算的区别例：某房地产开发公司建一住宅出售，取得销售收入1600万元(设城建税率7%，教育费附加征收率3%)。建此住宅支付的地价款100万元(其中含有关手续费0.8万元)，开发成本300万元贷款利息支出无法准确分摊。该省政府规定的费用计提比例为10%。计算上述业务应缴纳的土地增值税。1.建造普通标准住宅，增值率未超过20%—免税，未分别核算的不享受优惠。
2.国家征用收回的房地产—免税税
3.国家建设需要搬迁，自行转让的房地产—免税