土地增值税的税收ppt课件.ppt

土地增值税的税收筹划3.具体情况判定
(1)房地产的继承、房地产的赠与（直系亲属、直接赡养人、通过中国境内非营利的社会团体等）
——没有因为权属变更而取得收入，不征土地增值税
(2)房地产的出租、抵押（抵押期间）——产权没变，不征土地增值税
(3)房地产交换：个人之间互换自有居住用房地产的，免征土地增值税
(4)将房地产作价入股进行投资或作为联营条件的
——免征土地增值税(5)企业兼并转让房地产——免征土地增值税
(6)房地产的代建房行为、重新评估——权属没变，不征土地增值税
4.税收优惠
(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税
(3)对个人住房居住满5年的，免征土地增值税
满3年未满5年的，减半征收.......
计算公式税率例土地增值税的税收筹划空间纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用法为：利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*5%以内

纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用法为：（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*10%以内思考房产税的税收筹划4.优惠政策
(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税
(2)由国家财政部门拨付事业单位经费的单位自用的房产免税
(3)宗教寺庙、公园、名声古迹自用的房产免税
(4)个人所有非营业用的房产免税
(5)自2008年3月1日起，对个人出租住房，减按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
(6)房产大修停用半年以上的，在大修期间可免房产税
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