REITs引入我国保障住房融资的模式研究的任务书.docx

REITs引入我国保障住房融资的模式研究的任务书
一、任务背景
保障住房是指政府出资修建，或通过资金支持等方式，为符合条件的住房困难家庭提供住房，是我国一项重要的社会保障工作。然而，当前在我国，保障住房的融资主要依赖于政府财政资金，而政府财政资金有限，远远不能满足保障住房的需要，因此需要引入其他融资方式。
以往，私人资本投入保障住房建设的机会不多，主要原因在于缺乏可靠的投资平台。而近年来，房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，以下简称REITs）成为一种新型的房地产投资方式，为保障住房的融资提供了新的机会。因此，开展REITs引入我国保障住房融资的模式研究具有现实意义。
二、研究内容
1.国内外REITs发展情况及运作方式分析
首先，需要对国内外REITs的发展情况进行分析，了解REITs的运作方式、市场表现等情况，包括REITs的种类、规模、投资标的、资产配置等内容，以及REITs的优缺点。
2.REITs与保障住房融资的可行性分析
根据REITs的特点和保障住房融资的实际情况，分析REITs对保障住房融资的可行性，包括REITs的融资模式、风险控制、收益分配等方面。
3.REITs引入我国保障住房融资的模式研究
结合我国保障住房融资现状和REITs的发展情况，研究REITs引入我国保障住房融资的具体模式，包括具体操作流程、投资标的、资产管理等方面。
4.政策建议
根据研究结果，提出相应的政策建议，包括REITs在保障住房融资中的应用方式、政策支持等。
三、研究意义
1.推进保障住房融资多元化
REITs作为一种新型的房地产投资方式，可以为保障住房的融资提供新的机会，推进保障住房融资多元化。通过引入REITs，可以吸引更多的私人资本进入保障住房领域，解决政府财政资金有限的问题，提高保障住房的融资效率和质量。
2.推动我国房地产市场健康发展
引入REITs模式，可以推动我国房地产市场的健康发展。REITs具有较强的市场透明度，有助于降低房地产投资风险，推动市场规范化，建立健全的市场机制和监管体系。
3.促进资本市场发展
REITs作为一种新型的资产管理工具，可以为资本市场的发展注入新的动力。引入REITs模式，不仅可以扩大资本市场的规模，增强资本市场的吸引力，还可以促进资本市场与房地产市场的良性互动，实现资本与实业的有机结合。
四、研究方法
本研究将采用文献资料法、案例分析法、比较研究法、专家访谈法等综合方法，对REITs引入我国保障住房融资的模式进行深入研究。在文献资料法方面，将收集国内外关于REITs的相关文献资料和保障住房融资的政策文件。在案例分析法方面，将就国内外REITs引入保障住房融资所取得的成功经验进行分析研究。在比较研究法方面，将比较不同国家、地区的REITs引入保障住房融资的模式和政策，借鉴其成功经验。在专家访谈法方面，将就研究问题寻求专家意见和建议，以提高研究质量和可信度。
五、预期成果
本研究的预期成果如下：
1.分析国内外REITs的发展情况及运作方式，并比较不同国家、地区REITs引入保障住房融资的模式和政策。
2.分析REITs对保障住房融资的可行性。
3.研究REITs引入我国保障住房融资的具体模式和政策建议。
4.形成针对REITs引入我国保障住房融资的研究报告，提供决策参考。