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我国公共租赁住房REITs融资模式研究
随着我国经济的发展和城市化进程的不断推进，住房问题一直是一个备受关注的社会问题。尤其是在一线城市和热门二线城市，住房价格高企，普通百姓难以承担，公共租赁住房的建设和发展成为了切实可行的解决方案。然而，公共租赁住房的建设和运营成本都很高，这就需要一种有效的融资模式进行支撑，REITs便是其中一种值得思考的选择。
一、公共租赁住房REITs概览
公共租赁住房REITs是指通过证券化的方式，将公共租赁住房的租金现金流打包成持续稳定的投资组合，由信托公司或其他金融机构发行证券，在资本市场进行推广，以达到融资的目的。公共租赁住房REITs是国内外发展较快的新型房地产投资工具之一，好处在于如下三个方面：
1、融资优势
公共租赁住房REITs通过持续的租金流，稳定的现金收益，可以提供长期、低成本的融资渠道，降低资金成本，减少贷款压力。
2、风险分散
公共租赁住房REITs通过将资产打包成持续的投资组合，分散投资风险，无论是单一性、控制性还是流动性风险都得到有效控制。
3、市场化运行
公共租赁住房REITs在运作过程中，可以规范、透明的市场化运行，减少政府在运营上引入的干扰，有利于营造公开、公平、公正的资本市场环境。
二、公共租赁住房REITs融资模式研究
公共租赁住房REITs的发展，需要满足以下几个条件：
1、有成熟市场的支持
公共租赁住房REITs的发展需要一个成熟的市场环境，包括完善的框架、法律、监管规则等。此外，资本市场和房地产市场之间需要一定的协调和沟通，才能够促使公共租赁住房REITs的发展。
2、有政策的扶持
公共租赁住房REITs的发展需要政府的支持，包括人口普查、土地供应、补贴政策等。此外，政府还需要建立相应的准入机制和税收政策，奖励对于公共租赁住房REITs的支持。
3、有优质资产的保障
公共租赁住房REITs的融资模式需要有优质的资产保障，包括建筑质量、房间租金、房屋折旧等，保证经济运作的稳定性和长期性。
4、有专业机构的支持
公共租赁住房REITs的发展需要有专业的信托公司、顾问机构等，从运营、资产评估等方面提供帮助和服务。
三、国内外公共租赁住房REITs案例分析
1、香港
香港近年来推出了公共租赁住房REITs模式，它是由清洁能源基金（CleanEnergyFund）和特区政府赞助的一项财务工具，旨在鼓励更多投资者参与公共租赁房屋建设。该模式下的发展，可以有效地融资，而且利用已有的资产实现优质投资。此外，这种新型方案也可以帮助政府在社区居住中形成互助共赢的关系。
2、新加坡
新加坡是国际公共租赁住房REITs模式的先驱，在2006年实现了公共租赁住房REITs的首次发行，取得了一定的成功。此举可以使跨资产类型更便捷，更加高效，而使得资产管理更加灵活和运作更加顺畅。此外，公共租赁住房REITs还可以为租户提供更具竞争力和低廉的租金。
四、总结
公共租赁住房REITs是提高公共租赁房屋运营效益和投资功能的有力手段，通过对该领域的研究和分析，可以发现公共租赁住房REITs具有很多优势和潜在机会。在未来，应大力推动公共租赁住房REITs的发展，为社会经济的进一步发展和国家的繁荣提供有力支撑。