我国公共租赁住房REITs融资模式研究的任务书.docx

我国公共租赁住房REITs融资模式研究的任务书
任务书
一、研究背景
随着我国城市化的快速发展，住房问题越来越引人关注，其中公共租赁住房的供应是解决低收入群体住房难题的重要措施。然而，公共租赁住房的建设和运营需要大量资金，政府资金显然难以满足需求。因此，借鉴海外经验，采用REITs（不动产投资信托基金）融资模式，通过市场化手段筹集资金、优化资产配置，或成为公共租赁住房的一种重要融资方式。REITs是一种可以投资于不动产的基金产品，其特点是高流动性、高透明度和低成本，多用于房地产领域资产证券化融资。
二、研究目的
本课题旨在研究我国公共租赁住房REITs融资模式的可行性和实现路径，分析存在的问题和风险，提出相应的对策和建议，为推动公共租赁住房建设提供支持。
三、研究内容
（一）国内外REITs的概念、分类及现状梳理
（二）公共租赁住房REITs融资的可行性分析
1.政策环境分析
2.市场环境分析
3.稳定现金流源的优势分析
（三）我国公共租赁住房REITs融资的实施路径
1.管理体系建设
2.资产定向选择
3.资金投资流程规范化
（四）存在问题的分析和风险控制
1.对REITs投资者的风险
2.对公共租赁住房经营方的风险
3.对市场的风险
（五）对策与建议
1.深化市场化改革，完善法律法规，制定政策支持
2.多层次资本市场构建与创新
3.不断完善公共租赁住房管理体制
四、研究方法
（一）文献资料法：查阅相关资料、分析国内外REITs的实践经验和运作模式，深入了解REITs的定义、历史背景及其类型、运作模式等。
（二）实地调研法：针对我国公共租赁住房REITs的可行性、实施路径、存在的问题和风险控制等问题开展调研。
（三）统计分析法：通过数据收集和分析，对公共租赁住房REITs的融资模式进行量化分析和经济效益评估。
五、研究成果
（一）一篇研究论文，不少于10000字。
（二）实用性强、指导性较好的政策建议书。
（三）较系统的课题结论和成果展示。
（四）一份较为完整的调研报告。
六、研究进度安排
阶段|工作内容|时间计划
第一阶段|研究计划和调研方案制定|5天
第二阶段|文献资料分析和实地调研|30天
第三阶段|数据处理、分析及模型建设|20天
第四阶段|结论与建议提出，论文撰写|20天
第五阶段|答辩及修改|5天
总共|80天
七、经费预算
本课题经费预算为人民币XXX元，其中包括调研费、劳务费、材料费、出版费等。课题的调研费用、工作经费等按实际发生的费用进行报销，具体开支标准由立项单位执行，所有费用必须公示。
八、签字
主持人:XXX
年:月:日