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我国保障性住房融资模式研究的综述报告
我国的保障性住房建设一直是政府的重点工作之一。随着城市化进程的加快和人民对居住条件的要求提高，对保障性住房的需求也越来越大。然而，由于保障性住房建设需要大量资金，如何进行有效的融资是一个亟待解决的问题。本文将从融资模式的角度出发，对我国保障性住房融资模式进行综述，以期为保障性住房建设提供借鉴和参考。
一、政府财政投入模式
政府财政投入模式是我国保障性住房建设的主要融资方式。按照国家规定，地方政府需要向保障性住房建设提供一定比例的财政补贴。此外，中央政府也会给予一定的支持。这种模式的优点是简单、易行，政府的财政承担较高，可以有效地保障住房的建设和维护。但是，这种模式也存在一些问题，如地方政府资金短缺，政府的资金投入难以满足日益增长的住房需求等。
二、土地收益房地产税模式
土地收益房地产税模式是一种比较新型、创新的融资模式。根据此模式，当地政府通过土地征收或拍卖出售土地时，除国家或地方政府占用的土地外，其他的土地收益全部划归至保障性住房建设专项基金中，以满足其建设和维护所需的资金。这种模式的优点是，能够将房地产行业收益的一部分用于住房的建设和维护，增加了融资来源，同时也可以对房地产行业进行一定调控。不过，这种模式的缺点是，需要对市场进行长期监管，以避免土地市场泡沫化和财政收入下降等问题。
三、社会资本投资模式
社会资本投资模式是目前较为流行的融资模式之一。在此模式下，社会资本可以通过出资、借款等方式进行投资，投资的资金用于保障性住房的建设、维护和管理。这种模式的优点是，可以充分利用社会资本的力量，增加融资来源，同时也可以促进市场发展和社会经济的发展。然而，这种模式也面临着很多挑战，如风险管理、社会资本的利益导向等问题。
四、住房公积金模式
住房公积金模式是保障性住房融资的重要途径之一。根据此模式，住房公积金可以用于保障性住房的建设和维护。这种模式的优点是，住房公积金来源较为稳定，可以有效地满足建设和维护保障性住房的需要。不过，住房公积金模式也存在一些问题，如公积金管理不善、资金使用效率低等问题。
综上所述，我国的保障性住房融资模式比较多样化，政府财政投入模式是主要融资方式，但其受到资金短缺和政策限制的影响。其他几种模式各有优缺点，需要加强研究和探索，在实践中探索出更加适合我国国情的保障性住房融资模式。