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我国保障性住房融资模式创新研究
随着城市化进程的加快，我国的房地产市场也经历了快速的发展。然而，在房地产市场蓬勃发展的同时，也暴露出不少问题，比如房价过高，房地产市场过热，大量的房屋空置等。这些问题的出现，无疑是对我国房地产市场的一个警示。为了解决这些问题，我国政府不断推进保障性住房的建设，这不仅是解决住房问题，也有利于缓解社会不平等和稳定社会。
保障性住房的建设是一项庞大而复杂的工程，需要政府、企业以及社会各界的共同努力。在保障性住房建设中，融资问题是非常重要的一环。因此，保障性住房融资模式的创新是非常必要的。
我国的保障性住房融资主要有以下几种模式：
一是政府财政支持模式。政府可以通过拨付财政补贴或贷款的方式来支持保障性住房的建设。这种模式主要适用于一些贫困地区和困难群体，政府使用财政补贴或贷款来促进保障性住房的建设。
二是金融机构支持模式。政府可以通过建立机构，比如住房公积金、政策性银行等，为保障性住房提供低息贷款，从而支持保障性住房的建设。
三是房地产企业参与模式。政府可以赋予房地产企业一定的政策支持，以鼓励企业参与保障性住房的建设。企业可以通过开发保障性住房来实现社会责任，同时也有助于公司形象的提升。
四是社会资本参与模式。政府可以通过PPP（政府和社会资本合作）的方式，吸引社会资本参与保障性住房的建设。社会资本可以通过融资投入保障性住房建设，获得回报，同时也为社会做出一定的贡献。
以上几种保障性住房融资模式均有其优缺点。
政府财政支持模式的优点在于可以从根本上解决住房问题，但缺点是财政压力较大，政策支持会带来其他问题。
金融机构支持模式的优点在于为保障性住房提供了资金支持，缺点是制约较多，融资不易。
房地产企业参与模式的优点在于可以利用企业的社会责任进行保障性住房建设，缺点是需要企业有一定的贡献意识和社会责任感。
社会资本参与模式的优点在于可以有效利用社会资本的力量，解决住房问题，缺点在于落实难度较大，存在风险。
为了创新保障性住房融资模式，需要综合考虑这些模式的优缺点，并结合实际情况制定相应的政策和措施。在具体的实践中，可以通过以下几方面创新保障性住房融资模式：
一是政府与社会资本合作。政府可以发挥自身优势，整合社会资本，共同开发保障性住房。从而既能兼顾市场的监管，又能满足群众的居住需求。
二是引入金融创新。政府可以通过发行住房租赁专项债券等金融创新方式，吸引社会资本投资保障性住房，从而为保障性住房提供更多的资金来源。
三是强化政府购买服务。政府可以通过购买社会资本的保障性住房服务，既能够实现政府对住房的需求，又能从筹资、管理、运营等方面提高住房服务的质量。
综上所述，保障性住房融资模式的创新有必要，也面临诸多挑战。政府可以采取多种策略来创新保障性住房融资模式，以满足社会的各种需求。最重要的是要充分发挥政府的引导作用，推动各方面的资源投入到保障性住房建设中，为人民提供一个更加公平、和谐的居住环境。