第五章分时度假ppt课件.ppt

第五章分时度假——度假村的经营模式（参考米尔P16）一、分时度假的产生及定义分时交换系统目前世界上已有60多家“分时度假”集团，
5000多个采用分时制度的度假村，
分布在81个国家，
来自124个国家的400多万户家庭购买了度假房产使用权；

分时度假房产业已成为年营业额77亿美元（2000年的数据）的全球产业,是现今旅游业中成长最快的一个行业。
分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，并因此成为全球旅游业增长最快的细分行业。
它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。

？什么是“分时度假”呢？分时度假的定义定义中的关键点（特点）分时度假的实质二、分时度假的运营机制和运作模式买
卖
关
系三、分时度假交换系统补充作为世界顶级的分时度假交换公司,RCI在191多个国家里,拥有超过300万会员家庭,这些家庭每年都享受着RCI全球范围的交换服务和各式各样与旅游、休闲相关的服务。每年RCI为它的家庭会员确认180万次以上的度假交换,让超过650万名客户能够度过愉快的假期。RCI至今已完成了将近1700万次的度假交换,交换成功率高达98%。

RCI集团是全球度假权益交换行业及欧洲度假房产租赁市场的领头羊，其业务范围覆盖了全世界约100个国家的73000家休闲度假村（2009年8月数据）。实际上：
世界上每10个分时度假村中,7个与RCI结盟；每交换10次假日,就有8次是通过RCI完成的。

加入分时交换系统的要求只有度假村开发公司或饭店、酒店开发公司可以加盟RCI，销售公司无法直接加盟RCI。RCI与度假村开发公司及消费者的三边关系是这样的：度假村开发公司与RCI签订加盟协议从而成为RCI加盟度假村；度假村把自己的度假时段出售给消费者，度假村开发公司可以自行发售，也可以委托分时行销公司发售；消费者向度假村开发公司或分时行销公司购买分时所有权，并由其代为报名加入RCI成为特定年限的会员，通常为两三年，这些费用由度假村负担，此后RCI会员每年必须交一定量的费用来更新自己的会籍；RCI会员除了享有应有的权利与利益外，并可与其他会员交换使用彼此拥有分时权的度假设施。
北京的九华山庄燕苑度假村
上海的金桥酒店公寓杭州的梦湖山庄
云南的石林饭店古石林度假村
滇池温泉花园酒店无锡太湖威尼斯花园
海南南苑花园太阳谷温泉度假俱乐部
三亚南山度假中心
桂林惠华高尔夫乡村俱乐部
珠海石景山酒店青岛弄海园
天津泰达酒店武汉天安假日酒店
北京八达岭温泉度假村
北京太阳城度假俱乐部阳光水世界
环美国际度假俱乐部泸沽湖假日酒店
山东烟台华美达酒店
无锡华美达安可酒店
少林禅武国际度假俱乐部禅国际酒店。Ⅱ网络(IntervalInternational，1976年)有2000多家度假村，150万个会员家庭，加盟的有凯悦、万豪、里兹卡尔顿及迪斯尼度假俱乐部等，针对更多的高水准度假村。分时交换系统的制度点数点数制俱乐部用来测度房产价值的工具，点数多少与淡旺季、房产面积和度假地坐落地点有关。这种模式，相当于在度假地引入了一种新的货币流通手段。

点数制点数制（又称分数制），即顾客购买的不再是某处房产的一段时间的使用权，而是购买一定的点数（或称点数），以所购买的点数来选择消费标价已折合成点数的住宿和娱乐等产品。它可以推进全球化点数制体系的建立和发展，即通过点数制网络将各地的点数制俱乐部联合起来交换，使会员在度假需求上具有更大限度的自由选择性。

点数制俱乐部点数制俱乐部一般拥有几处度假地房产，不同房产有面积、档次等方面的差异。会员向供应商购买一定数量的点数，所有的住宿、娱乐产品也以点数标价。会员可以随意选择在一年的任何时间、选择网络内任意地点消费，并且对于房间的大小、住宿时间长短、每年来度假的次数等都可以自由选择。四、分时度假在中国发展条件
从我国当前的宏观背景分析，与发达国家旅游分时度假系统产生初期的情况十分相似。不论是供给还是需求，都已基本具备了初期发展旅游分时度假交换系统的条件。
房地产积压和饭店出租率下降
度假概念逐步成熟
可投资领域少，可利用资金相对充足
已有多家大公司开始介入存在的问题
在具有一些比较有利的宏观背景和发展潜力的同时，也应当清醒地看到，目前我国大规模发展分时度假产业时机还未成熟，面临的问题主要有以下四点：
政策性风险
消费预期较低
近期度假需求不旺
消费者权益难保障
国际化障碍
国际分时度假公司（RCI）的垄断性第六章度假村的营销第七章度假村的未来（绿色环保）