分时度假 文档.doc

一、分时度假的内涵确切地说，分时度假包括两方面的内容：一个是分时度假概念，就是人们以优惠的价格购买当地某酒店(度假村)部分时段的产权，通过交换系统与世界各地类似产权的拥有人交换，从而达到前往各地旅游的目的。与传统的度假方式相比，分时度假的“低价”很有诱惑力，相对来说市场前景也很大。而分时度假的最大特色就是它另外一个度假交换概念，也就是当你某一年不在你所购买时段的酒店或度假村居住，你就可以用你的时段去“交换”同属于一个服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一时段。

二、我国发展旅游分时度假的SWOT分析(一)优势
1.我国发展分时度假的市场潜力巨大。在买方市场时代。只有符合消费者需要的产业才能找到市场，也只有具有市场需求的产业才能蓬勃发展。从这个意义上讲，分时度假产业具有极大的优势。目前在我国，成熟的消费者已经厌倦了走马观花式的观光旅游，强调休闲、放松的休闲度假旅游越来越受他们的青睐。因此，愿意选择分时度假模式的旅游者也可以说是大有人在。2.分时度假已引起了国内房地产业和旅游业的高度重视。早在2002年初，在北京就已举行“第一届全国分时度假论坛”。这一会议在国内举办尚属首次，也意味着我国引入分时度假已不再是纸上谈兵。我国已有一些组织开始介入旅游分时度假系统的研究和开发，部分大型旅游集团和综合性集团已着手研究在我国建立大型旅游分时度假交换系统的可行性，并准备在条件成熟时持巨资进入。相信有这些领军机构在前面带路，分时度假业的成熟发展将不再遥远。3.国内已出现了不少专门的分时度假机构。2001年之后，分时度假已成为国内旅游地产的热点，包括首创、中信、中旅、万科、万达集团等大型企业在内的旅游地产投资商都纷纷把目光投向了分时度假。另一方面.由中国房地产开发集团联合中远、中石油、中旅等大集团共同发起组建的“中国房地产分时度假联盟”，早于2002年就宣告成立，目前其成员已增至60多家。这种大型联盟也将在分时度假交换系统中发挥不可或缺的作用。(二)劣势1.缺乏行业规范和协会监督，尚未建立起规范的诚信体系。目前分时度假在国内还处于发育期，行业内还未建立起一套成型的规范，也缺乏有威望的行业协会监督管理。由于分时度假交换系统涉及的企业、行业众多，很多具体操作都必须建立在完善的诚信体系之上。因此，国内普遍存在的信用危机就极大制约了分时度假发展的步伐，甚至可能造成一些负面影响，阻碍其发展。2.我国居民的传统思想和消费观念根深蒂固，而国民消费素质直接影响着消费的健康性和持续性。与西方成熟消费市场相比，我国国民在消费素质方面还存在着相当差距。尤其是一些传统消费观念在不同程度地影响、制约、阻碍着消费的健康性和持续性。而分时度假，从本质上讲是一种预支性质的消费。这对于长期受中国传统消费观念熏陶的多数百姓来讲，还是无法接受的消费方式。因此，在一定程度上阻碍了分时度假这种新型产品在我国的发展。3.价格超出大众市场的现实购买力。消费者产生断层，按照国际市场分时度假产品的平均价格8000美元计算，约相当于人民币6万多元。就我国居民的平均收入水平而言，在发达国家算不上豪华的分时度假产品到我国却演变为奢侈品，城市工薪阶层多数不具备对分时度假产品的现实购买力。因此，目前有意愿并且有能力购买分时度假产品的人，只能集中于极少数高薪阶层，普通大众对此是可望不可及的，这一定程度上限制了分时度假产品大范围的推广和扩展。(三)机会1.国家政策扶持。近年来，我国相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策。早在2001年，全国旅游发展工作会议上就提出了“中心城市可积极探讨分时度假等新的旅游方式。发展假日休闲旅游，拉动内需，盘活闲置的房地产”的指导方针，国家旅游局亦将发展“分时度假”纳入中国旅游新的五年计划之中。这些在无形中为我国分时度假的发展提供了一个广阔发展的平台，也是其可持续发展的坚实基础和动力保证。2.我国城镇居民人均可支配收入不断增加。数据表明，1995—2007年，我国城镇居民人均可支配收入一直在逐年增加。城镇人均可支配收入已由1995年的4283元增加到2007年的13786元，城镇居民家庭恩格尔系数由49.9％下降到36.3％。可见，我国已逐步进入了小康社会。一般来说，当一国居民家庭恩格尔系数小于40％时，休闲度假旅游就会有较大增长。人们在满足经常性生活消费需求的同时，用于娱乐、影视、运动、旅游等升级消费的支出就会不断增加。这将非常有利于分时度假的发展。3.带薪休假制度的实施。2008年伊始，国务院调整了节假日制度，并推行了带薪休假制度，至此，我国公众享有的法定假日已增加到115天，而青少年学生和教师全年休假时间更可达140天左右。人们闲暇时间逐渐增加，将给度假旅游业带来积极影响，旅游市场将会进入爆发性增长期。这必将带动人们生活和消费方式的改变，旅游休闲度假将进