度假村管理第五章分时度假PPT文档.ppt

主要内容分时度假时度假村的一种新的经营模式。
经过近40年的发展与完善，分时度假已成为目前全球增长速度最快的旅游度假产品。
分时度假产品未来仍将以两倍于全球旅游业的发展速度增长。
分时度假对于参与各方均具有良好的价值。
中国尚处于起步阶段的分时度假产品由于外部区位优势和内部条件成熟而拥有更加广阔的发展前景。
中国亟待确立分时度假的法律法规，以保证该产品健康有序发展。
分时度假让人享受变幻无穷的欢乐时光。一、分时度假的产生及定义分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。（分时使用）

并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本到各地旅游度假的目的。（度假交换）目前世界上已有60多家“分时度假”集团，
5000多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假房产使用权；

分时度假房产业已成为年营业额77亿美元（2000年的数据）的全球产业,是现今旅游业中成长最快的一个行业。
佛罗里达州《分时度假房产法案》：所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或者其他方式做出的交易设计和项目安排、交易中，购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权，并且这一协议有效期在3年以上，即称之为分时度假项目。

《欧盟分时度假指令》：所有的有效期在3年以上、规定消费者在按某一价格付款之后，将直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在1周之上）使用某一项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目。定义中的关键点（特点）分时度假的实质分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，并因此成为全球旅游业增长最快的细分行业。
它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。分时度假——优势第三，大的分时度假集团公司发展到现在，有不少已经不是自己建房，而转向销售型与管理型，其它企业只有加盟它们，才能有良好的信誉度和交换前景，而这些集团则靠管理和销售获取超额利润。如最大的分时度假（IResortCondominiumInternational），2000年的销售额为4亿美金，而其利润额高达亿美金，是业绩良好的上市公司。这种分时度假的房地产销售方式对于拉动其它产业，包括物业管理、旅游服务、交通电信，和安置人员就业，都起着良好的作用。购买者的利益
购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有者从增值中获益。
第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。更多的人则买不起第二套房屋；
第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；
第三、这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权（有的是分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让。二、分时度假的运营机制和运作模式买
卖
关
系三分时交换系统RCI（国际分时度假交换公司）
ResortsandCondominiumsInternational(RCI).
是全球最大规模的分时度假交换公司，1974年成立于的印地安纳州印地安纳波利市，其亚太及大洋洲总部位于新加坡。
RCI公司率先引进了分时度假交换的概念
——以一处度假村住宿单位交换另一处度假村的类似住宿单位。补充海南南苑花园太阳谷温泉度假俱乐部
环际度假俱乐部泸沽湖假日酒店
是全球最大规模的分时度假交换公司，1974年成立于的印地安纳州印地安纳波利市，其亚太及大洋洲总部位于新加坡。
RCI（国际分时度假交换公司）
点数制（又称分数制），即顾客购买的不再是某处房产的一段时间的使用权，而是购买一定的点数（或称点数），以所购买的点数来选择消费标价已折合成点数的住宿和娱乐等产品。
Ⅱ网络(IntervalInternational)
进一步放开出境旅游市场
1974年，最早的交换系统出现。
这种分时度假的房地产销售方式对于拉动其它产业，包括物业管理、旅游服务、交通电信，和安置人员就业，都起着良好的作用。
分时度假时度假村的一种新的经营模式。
一般规定每年在某处设施住宿的权利不能低于7天。
国际分时度假公司（RCI）的垄断性
20世纪70年代从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功，成为分时度假产业最发达的国家.
只有购买RCI或Ⅱ体系里的度假村的会员卡，成为会员之后，才能与同体系的其它度假村交换假期住宿权利。
世界上每1