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中国房地产价格过快上涨及调控政策效应研究的开题报告
一、研究背景和研究意义
中国的房地产市场自1998年以来经历了快速发展阶段，尤其是近年来，随着城镇化程度的提高，经济增长和人民生活水平的提高，房地产市场价格急剧上涨，导致了一系列问题，如住房供应不足、房价过高、环境污染、跨省市投资等等。为了解决这些问题和保持经济的可持续发展，政府层面积极采取了一系列调控措施。因此，本论文的研究背景可以从以下几个方面进行阐述：
1.中国房地产市场经历了快速发展和房价上涨的过程，这对经济、社会、环境都产生了重要影响。
2.政府发现房地产市场调控政策不断调整，但房价上涨仍然十分迅速，具有极大的不确定性，因此需要深入研究。
3.本研究的意义在于分析中国房地产市场走向和调控政策的效果，为相关部门提供优化调控政策的参考。
二、研究目的
本研究的目的是分析中国房地产市场价格的快速上涨及其调控政策的效果，并就如何制定科学合理的调控政策提供建议。
具体目标如下：
1.分析中国房地产市场快速上涨的原因和趋势。
2.研究中国政府实施的房地产调控政策措施。
3.探讨政府政策针对房地产市场的效果，并分析其短期和长期影响。
4.提供优化调控政策的建议。
三、研究方法
在本研究中，将应用多种方法，包括文献综述、样本分析、相关性分析、回归分析等，以分析中国房地产市场价格的快速上涨及其调控政策的效果。
具体研究步骤如下：
1.首先进行文献综述，搜集相关文献，了解房地产市场的发展现状、调控政策措施和作用等。
2.对中国房地产市场进行样本分析，探讨房价增长趋势。
3.采用相关性分析方法，分析宏观经济变量与房地产市场价格之间的相关性。
4.对相关性分析结果进行回归分析，揭示房地产市场价格变动对宏观经济变量的影响。
5.根据研究结果提供优化调控政策的建议。
四、预期结果
预计本研究将得出以下结论：
1.中国房地产市场价格的快速上涨主要是由供需失衡、地产开发商的追求利润最大化等因素导致的，与宏观经济变量有一定的相关性。
2.政府实施的调控政策对房地产市场价格上涨起到了一定的控制作用，但政策效果有限，需要通过进一步深化市场改革和制度建设来解决房价问题。
3.应采取系列的政策措施，包括发展租赁住房、推进房产税法立法、加强城市规划和土地管理等，以优化调控政策。
五、研究的局限性
本研究主要关注中国房地产市场和调控政策的案例分析，所得结果不能完全代表其他国家的情况，因此在推广应用时需要谨慎。
六、研究的贡献
本研究在如下几个方面做出了贡献：
1.分类总结了中国房地产市场价格快速上涨及相关调控政策的相关文献，有助于大家快速了解房地产市场现状及政策。
2.通过实证研究，揭示了房地产市场价格上涨与宏观经济变量之间的相关性，并探讨了房地产调控政策在房价上涨上的作用。
3.提供了优化调控政策的建议，强化了政策制定者对中国房地产市场发展的认识。