中国房地产价格上涨的广义财富效应研究.docx

中国房地产价格上涨的广义财富效应研究
摘要
近年来，中国房地产市场经历了快速发展，房价水平也呈现出逐年攀升的趋势。本文探讨了中国房地产价格上涨的广义财富效应，采用文献综述和理论分析的方法，阐述了房地产价格上涨对中国经济的影响以及对广义财富的提升效应。研究发现，房价上涨的广义财富效应主要表现为三个方面：增加居民的财富水平、提高消费、促进经济增长。因此，适当控制房地产泡沫的形成，对于实现一系列现代化的目标，特别是实现经济快速发展，构建新型城镇化的现代化城市具有重要意义。
关键词：房地产价格、广义财富效应、经济增长、城市化
1.前言
房地产经济与社会经济密不可分。随着中国房地产市场的迅猛发展，房价水平也呈现出逐年攀升的趋势。同时，房地产价格的波动对经济发展具有深远影响。本文将探讨房地产价格上涨的广义财富效应，分析房地产价格对中国经济、消费以及广义财富的影响。
2.影响房地产价格的因素
房地产价格上涨是由多方面因素综合作用的结果。政策、市场、土地等因素都会对房地产价格产生影响。
2.1政策因素
政府的房地产调控政策是房地产价格变化最为重要的因素之一。在2009年，中国推出了房地产调控政策，该政策重点规范了房地产市场的发展。政府对购房资格进行了严格的限制，同时推行了限购、限贷等政策，从而使房价得到有效控制。近年来，政府对房地产市场进行了多次调整，政策的松紧对市场有很大的影响。
2.2市场因素
市场的供需关系是决定房地产价格的关键因素。在供需不平衡的情况下，房地产价格会呈现上涨的趋势。在高度城市化的情况下，人们在城市工作的需求日益增加，从而导致城市的房价不断攀升。
2.3土地因素
土地作为房地产市场的重要基础资源，其供给状况对房价影响巨大。近年来，在土地供应受到限制的情况下，土地价格呈现了快速上涨的趋势。这也是房地产价格上涨的主要因素之一。
3.影响中国经济的房地产价格上涨
3.1对居民财富水平的提升
房地产价格上涨对居民财富水平的提升具有明显的影响。尤其是对房产拥有者而言，房地产价格的上涨将他们的财富水平不断提高。房地产投资已成为中国家庭最为重要的投资方式之一，对个人财富的积累、储蓄、投资起到了重要的作用。同时，房地产价格上涨也对社会财富的总体水平产生积极影响。一方面，房地产作为资产的增值效应提高了居民的财富水平，这使得居民有更多的资金进行消费和投资，从而刺激经济的增长；另一方面，房地产价格上涨也可以增加国家的税收收入。
3.2对消费的影响
房地产价格上涨对消费也有着显著的影响。对于拥有房产的家庭来说，房产作为一种重要的资产往往会影响到其消费观念的发展。通过房地产价格的上涨，实际上可以增加家庭的财富感受，激发消费需求。同时，由于房产投资可以提高个人的信用证明和购买力，他们也可以获得更多的信贷贷款，从而促进消费市场的发展。
3.3对经济增长的推动
房地产价格对经济增长的推动十分显著。中国的城市化进程快速推进，需求的增长带动了房地产产业的发展，也带动了城市的发展。房地产业内的产业链不断扩大和深化，同时也推动了建筑业、家具等相关产业的发展，形成了“房地产+”的发展模式。此外，房地产投资对于促进地方和全国的经济增长也起到了较大的推动作用。
4.小结
本文通过分析探讨了中国房地产价格上涨的广义财富效应，发现房价上涨主要通过提高居民财富水平、刺激消费、促进经济增长等三个方面来实现广义财富的提升效应。同时，政府也应该同时在房地产市场调控方面采取一系列措施，以适度控制房地产泡沫的形成，从而实现一系列现代化的目标，特别是实现经济快速发展和构建新型城镇化的现代化城市。