论不动产物权登记制度.doc

毕业论文任务书
班级XXXX级学生姓名XXX学号XXX
开题日期：年月日完成日期：年月日
题目试论不动产物权登记制度
1、本论文的目的、意义不动产登记制度是物权法的一项重要内容。该制度从产生至今已经历了两个多世纪的发展历程，其意义和作用已为人们普遍认同，现世界各国基本上均予采用。但世界各国关于不动产登记制度的规定却不尽相同，如德、匈等国采取“登记要件制度”；美、英等国采取“托伦斯制度”；法、日等国采取“契约登记制度”。由于各国规定不同，其表现形式和效力也不相同。我国虽然已有不动产登记的规定，但我国有关不动产登记的规定缺乏统一性和规范性，实践上也缺乏可操作性。从严格意义讲，我国的不动产登记制度还尚未建立。因此，研究我国不动产登记制度，并对现有规定提出修改和完善的建议，是摆在法律工作者面前的一一个重大课题。本文试就此问题作一探讨，并就构建我国的不动产登记制度提出自已不成熟的主张。
2、学生应完成的任务
第一步：在全面掌握有关理论的基础上积极着手收集资料，拟定该论文大纲；
第二步：依据指导老师修改后的论文提纲撰写论文；
第三步：向指导老师提交论文初稿；
第四步：依据老师的指导对论文进行反复修改；
第五步：论文定稿并对论文进行装订；
第六步：对论文答辩进行准备。
3、论文各部分内容及时间分配：（共10周）
第一部分 不动产登记制度的产生和发展趁势 (1周)
第二部分 不动产登记制度的意义和作用 (2周)
第三部分 我国目前不动产登记制度的现状和存在的问题 (3周)
第四部分 完善我国不动产登记制度的立法建议 (3周)
第五部分结束语（1周）
评阅或答辩 (周)
4、参考文献：
1、孙宪忠.论不动产物权登记.民商法学,1996年第5期.
2、谢在全.民法物权论.中国政法大学出版社,1999年版.
3、孙宪忠.论物权法.法律出版社,2001年版.
4、吕家政.房屋典当回赎及不动产物权登记.中国律师,2000年第10期.
5、赵鹏越.借鉴国际经验改革我国不动产登记制度.改革与发展战略,1999年第1期.
6、金绍达.澳大利亚的产权登记制度对我们的启示.中国房地产,1999年第5期.
7、王泽鉴.民法总论.台北三民书局,1992年版.
8、黄健雄.试论我国房地产登记法律制度的完善.厦门大学学报,1997年第1期.
9、王洪亮.不动产物权的立法研究.法律科学,2002第2期.
10、孙宪忠.论不动产物权登记.民商法学,1996年第5期.
11、梁慧星.中国物权法草案建议稿.社会科学文献出版社,2000年页,.
12、王利民.物权法专题研究.吉林人民出版社,2002年版344页.
13、王利民.论我国不动产登记制度的完善.民商法学,2002年第1期.

备注

指导教师： 年月日
审批人： 年月日
承诺
一、本论文是本人独立完成；
二、本论文没有任何抄袭行为；
三、若有不实，一经查出，请答辩委员会取消本人答辩（评阅）资格。

承诺人：
年月日
目录
摘要 I
前言 II
第1章不动产登记制度的产生和发展趋势 1
1.1登记要件制度 1
1.2托伦斯制度· 2
1.3契约登记制度 2
第2章不动产登记制度的意义和作用 3
2.1确定物权归属 3
2.2善意保护效力 4
2.3风险警示效力· 4
2.4国家监管效力· 5
第3章我国不动产登记制度的现状及存在的问题 6
3.1不动产登记立法缺乏统一性 6
3.2不动产登记房产与地产分立 7
3.3不动产登记城市与农村不统一· 7
3.4不动产登记法律性质定位不当· 7
第4章完善我国不动产登记制度的立法建议 9
4.1我国的不动产登记效力应采取登记要件主义 9
4.2建立不动产登记制度的“五个统一”的原则 10
4.2.1统一法律依据 10
4.2.2统一登记机关 10
4.2.3统一登记效力 11
4.2.4统一登记程序 11
4.2.5统一权属证书 11
4.3扩大登记不动产权利之范围，保护第三人权益 12
4.4建立不动产预告登记制度 12
4.5建立登记机关责任赔偿制度 13
4.5.1承担赔偿责任的条件 13
4.5.2当事人、利害关系人的范围 13
4.5.3承担责任的范围 14
结束语 15
致谢 16
参考文献 17

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摘要
不动产登记制度是物权法的一项重要内容。该制度从产生至今已经历了两个多世纪的发展历程，其意义和作用已为人们普遍认同，现世界各国基本上均予采用。但世界各国关于不动产登记制度的规定却不尽相同，如德、匈等国采取“登记要件制度”；美、英等国采取“托伦斯制度”；法、日等国采取“契约登记制度”。由于各国规定不同，其表现形式和效