论不动产物权登记制度.doc

论文摘要
不动产是人类生存的基础与前提，大多具有不可再生性和唯一性，因此其无论是对国家、HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/15_1.shtml"社会或公民都有重大意义，所以不动产立法历来是各国HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/106_1.shtml"HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/106_1.shtml"民法的重点。不动产立法在我国即将制订的物权法中占有重要位置。而不动产登记制度必将是不动产立法中的核心问题之一。本文拟结合司法实践和物权法理论。对我国不动产登记制度的缺陷和立法完善略陈薄见。目前世界各国有三种不同的不动产物权公示制度：一是契据登记制度，法国、日本、意大利、比利时、西班牙、美国多数州均采此制；二是权利登记制度，德国外，瑞士、荷兰、奥地利均采此制。三是托伦斯登记制度，英国、爱尔兰、加拿大、菲律宾、美国加利福尼亚州、伊利诺州及马萨诸塞州等HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/23_1.shtml"HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/23_1.shtml"英语国家均采此制。
故实我们有对不动产物权登记制度加以研究的必要性，论文分三部分，第一部分是对不动产物权登记的含义的了解；第二部分是不动产登记的目标及性质的刨析，这里又分别详细的介绍了不动产登记的目标和登记的性质；第三部分对我国不动产权利登记的制度问题与解决方案的研究。对我国现有的不动产登记制度存在问题一一的列出，并针对这些制度的不健全的问题作了分别的分析及对这些问题的解决方法作了个人的见解，第三部分共有五个问题的阐述：一是登记机关不统一问题的解决；二是登记中公权国力干预私权利问题的解决；三是不动产登记效力问题；四是不动产登记权利范围的问题；五是即将形成物权的债权或请求权的保护问题。基于本文上述，确立登记行为私法、建立统一、独立、以服务于交易安全为任务的登记机关、登记赔偿制度、异议登记制度等。
《HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/106_1.shtml"HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/106_1.shtml"HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/188_1.shtml"合同法》颁布之后，物权立法正式提到日程。因我国长期将不动产物权登记视为HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/81_1.shtml"HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/81_1.shtml"行政HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/6_1.shtml"HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/6_1.shtml"管理之手段，有关不动产权利登记制度的规定较为混乱，故实有加以研究的必要。
一、不动产物权登记的含义
登记，也称不动产物权登记，指经当事人HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/189_1.shtml"申请国家专门机关将物权变动的事实记载在国家设计的专门薄册上的事实或行为。广义上的不动产登记包括权利来源、取得时间、权利变化情况和地产的面积、结构、用途价值、等级、坐落、从坐标、图形等事项。狭义上，不动产登记是土地上HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/149_1.shtml"建筑物的所有权与他项权利的登记。
（一）不动产的含义
一般而言，所谓动产，是指易于被移动的财产；所谓不动产，则指不能被移动的财产。这种从表面上看来“纯粹”仅具有物理意义上的分类，何以会导致两类财产在HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/14_1.shtml"HYPERLINK"http://www.lunwentianxia.com/class_free/14_1.shtml"政治上、HYPERLINK