控制性详细规划.ppt
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第二篇控制性具体规划的控制体系和控制要素控制体系控制内容控制方法控制内容层面是指控制性具体规划所控制的要素。控制方法层面是指为实现规划意图选取控制的手段。规划控制体系的内在构成涉及6个方面:土地使用环境容量建筑建造城市设计引导配套设施行为活动第三章土地使用控制土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。其具体控制内容涉及用地使用性质、用地使用兼容性和用地边界、用地面积等。第一节用地面积与用地边界一、用地面积用地面积是规划地块划定用地的平面投影面积,单位为公顷,精确度全国各地
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控制性详细规划基本概念基本概念地位与作用地位与作用地位与作用控制性详细规划的基本特征控制性详细规划内容关于居住用地的强制性指标关于强制性内容变更与调整的规定控制性详细规划需收集的基础资料控制性详细规划的文件和图纸控制性详细规划文本的内容要求控制性详细规划图纸的内容要求控规中表达城市设计内容控规中表达城市设计内容公共设施控制图则地下空间利用:规划充分利用自然地形进行地下空间的开发利用,包括高层建筑的地下车库、地下人行通道、地铁车站、结合平台广场的地下服务设施等,并通过有机的组织将这些地下空间串联起来,成为辅
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汕头市濠江区青篮工业区控制性详细规划第一章现状概况与问题分析2、现状建设情况规划区内现有建筑多数集中在南北向排水渠的西北侧,现有少量已建厂房,为工艺制品企业。区内还有部分已征工业用地目前处于平整、待建设阶段。规划区内南北向排水渠的东侧现有2处建筑,为没有征地和报建手续的临时建筑,建筑层数1-2层。规划区内其他用地目前多为盐田、菜地、水塘及沟渠等,其中,南北向排水渠的东侧与西侧的盐田由于和垃圾堆场、厂房企业较接近,部分盐田已停止生产,按相关手续陆续转为建设用地。(见表1)3、土地权属情况该片区内已征的土地有
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控制性详细规划控制性详细规划是城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求;城市设计是对城市体型和空间环境所做的整体构思与安排,贯穿于城市规划的全过程;容积率是指一定地块内、总建筑面积与建筑用地面积的比值;绿地率是指一定地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例;用地面积是指建设项目报经城市规划取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的土地面积;用地边界是规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线,用来划分用地的
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。控制性详细规划控制性详细规划是城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。城市设计是对城市体型和空间环境所做的整体构思与安排,贯穿于城市规划的全过程。容积率是指一定地块内、总建筑面积与建筑用地面积的比值。绿地率是指一定地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例。用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。用地边界是规划用地与道路或其他规划用地之间的