长沙商业分布及各商圈业态分析1.doc

长沙商业分布及各商圈业态分析
长沙市经济现状及近期商业规划
1、行政现状：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区；长沙县、望城县、宁乡县3县、浏阳市，共54街道79镇39乡，568居委会2727村。全市辖区面积1.1819万平方公里，辖区总人口637万，城区面积566平方公里，长沙市现在有常住人口210万。这包括五区和星沙，其中有外省常住人口大约70万左右。
2、经济现状：2008年全市GDP3000亿，同比上升15.1%；其中第三产业1270亿，同比上升14.3%；房地产业85亿，同比下降12%。
3、近期商业规划：
A、三条过江隧道：分别是劳动路连牌楼路、南湖路连阜埠河路、营盘路连咸家湖路。
B、四条地铁线：地铁1号线由金霞开发区翻身琓沿芙蓉路至万家丽路交汇处；地铁2号钱从雷锋镇沿枫林路经五一大道、远大一路至新武广新火车站；地铁3号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧道、沿劳动路、经黎托、到黄花；地铁4号线从万家丽路暮云段沿万家丽路到星沙张公塘。
C、四个大型商业广场：潇湘文化时代广场占地500亩，总建筑面积30万方；滨江新城国际商贸中心，占地245亩，总建筑面70万方；郡原广场总13万方，和湘腾商业广场16万方；长沙三角洲商业广场占地1600亩，总建筑面积500万方。
二、长沙市商圈分布
长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈、伍家岭商圈、高桥商圈、万家丽商圈、荣湾镇商圈、东塘商圈、候家塘商圈、红星广场商圈、望城坡商圈等商业中心
三、各商圈商业特点分析
主要针对五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、荣湾镇商圈做具体分析。
1、长沙五一商圈
商圈范围五一商业中心东起蔡锷路、西达太平街、北至营盘路、南抵城南路，涉及面积达115公顷。概况位于长沙核心地带，高度集中的商业与金融配套奠定了其商业的主导地位，是众多商家的必争之地。汇集百货、大型连锁超市、步行街、专卖店、酒吧娱乐一条街、美食广场，星级酒店。营业面积达50万方，日人流量40～60万人。主要商家百货平和堂、新世界、百联东方、王府井、春天百货、锦绣中环、新大新综合
卖场万达购物广场、百盛购物广场商业步行街黄兴路步行街、金满地步行街、太平街民俗街、酒吧商业街大卖场沃尔玛、家乐福、好又多专业店国美、苏宁、屈臣氏批发
市场老照壁美容美发批发市场、宝兰街手机批发市场星级
酒店皇冠假日大酒店（准5星）、小天鹅大酒店（4星）商圈评价历史悠久，是历来长沙商业中心，城市唯一市级商圈、成熟的商业环境与不可复制的商业位置，成为长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流中心。
业态齐全，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、旅游于一体的大型商业中心，商圈内以中高档次业态为主，经营状况良好。地产市场行情临街铺面租金最低50元/平米/月，最高1500元/平米/月。
售价最低10000元/平米最高180000元/平米
新开盘住宅均价：6000元/平米
二手住宅均价：4000元/平米2、东塘商圈
商圈范围东塘商业中心东起车站南路、西达雅礼中学、北至曹家坡路、南抵砂子塘路。概况位于南城交通枢纽地带，在辐射范围内，百貨、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。据统计，东塘日均人流量为15万人次，最高超过40万人次。。主要商家百货平和堂金色家族友谊商城综合
卖场潮流特区秀街时尚购物广场商业步行街大都市商业街大卖场沃尔玛、步步高、华银旺和家润多专业店国美、苏宁、屈臣氏，通程潇湘时尚服饰广场批发
市场东塘手机批发市场酒店华宇大酒店（3星）、神禹大酒店（4星）商圈评价随着韶山路南北主干道的开通，东塘商圈借助便利的交通优势，以及周边近15万的消费人口，形成了以通讯行业为主导，各行业齐驱并进的强劲发展势头。成为城市南拓的商业门户。地产市场行情商铺租金:最低50元/平米/月最高500元/平米/月
商铺售价：最低5000元/平米最高50000元/平米
新开盘住宅均价:5000元/平米
二手住宅均价：3500元/平米3、火车站商圈

商圈范围以长沙火车站为辐射中心，沿车站路与五一大道（东段）向四周延伸，北到八一路、南至人民中路。概况IT产品市场经过10多年的发展，目前已形成了湖南省最大的电脑及电子产品集散地，辐射面甚广。众多的IT卖场林立，已形成传统消费习惯氛围，引导人流消费走向。由于火车站与长株潭汽车站的影响，人流量大而杂，交通路网发达但阻塞。商业营业面积约10万平方，日人流量约20万。主要商家百货家润多百货波罗商业广场综合
卖场金苹果大市场金芒果大市场生活秀服饰广场新兴大市场商业步行街凯通数码商业街大型超市家润多新一佳专业店国美、苏宁、屈臣氏，通程合峰电脑城QQ电脑城国储电脑城赛博数码城华海3c数码广场酒店凯旋国际大酒店、新兴大酒店紫东阁华天大酒店5星民航大酒店商圈评价火站商圈业态齐全，尤其以电脑及