各商业业态的选址要求.doc

各商业业态的选址要求商业店面选址要求目录：一、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳十二、便利店一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口交通便利有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。2、建筑要求：独栋周边有停车场。3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米基本年限10年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近人流充足。2、建筑要求：层高4米以上要有适合装修的招牌位及广告悬挂点排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位至少10个以上。3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天租房年限5年以上一般至少7到9年。三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好位于市中心新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈所需10--30分钟的范围为边际商圈商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数要求在15-20万人且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人且周边人口具有一定的增长趋势。物业要求：2、建筑形态：最好框架结构期房、现房都可。楼层不超过三层层高净高不低于3.2米柱距以8米×8米为宜物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑厨房可小于餐厅营业面积的三分之一其余同餐厅。楼上商铺亦可。3、面积和租期：150~500平方米租期至少2年。五、普通餐厅、快餐连锁等。1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象一般选址在商务区域或繁华街市附近或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处如繁华商业街市、车站、空港码头以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米有充足的自来水供应有油烟气排放通道有污水排放、生化处理装置位置在地下室或一、二、三楼均可但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置各种建筑结构形式均适合开设餐厅但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外餐厅门前须有相应的停车场。3、面积和租期：一般要求不得少于三年面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米商务型餐厅150~10000平方米。六、面馆1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态原料加工半工厂化制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品大大缩短了生产时间满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚客流量大人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强格局是浅方型最佳门面不少于3米宽且越宽越佳橱窗位置及宽度需面向街道越宽越佳近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色以及舒适和愉悦来吸引消费者的其选址往往是高雅路段具有清净、优雅的环境消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求但对建筑结构形式无特殊要求视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米电力按每100平方米10千瓦配置有自来水供