商业街业态分布.doc

专业实践——体验城市
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专业实践：体验城市
——以文一西路段为例

学生姓名：周燕娜任洁陈璐张静冯志全

单位：浙江科技学院

班级：城市规划091

指导老师：张超(老师)

完成日期：2011年2月10日

目录

引言································································3
沿街商业的业态分布················································4
沿街商业空间形态格局··············································5
社区居民对沿街商业的使用评价·····································6
小结·································································7
参考文献····························································8
附录································································9

社区沿街商业调查
——以文一西路为例
引言
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺——商业设施就是有大大小小的商铺组成。文一西路是杭州市一条主要干路，同时也扮演着主要商业街的角色。文一西路路段将住宅小区和商业店铺紧密相连，分列道路两侧，大部分的商铺属于社区商铺和住宅底层商铺。社区商铺是位于住宅社区内的商用铺位，经营对象主要是住宅社区的居民。住宅底层商铺是位于住宅等建筑物底层的商用铺位。这两种形式的商铺都保证了居民的消费需要。以文一西路路段为例，就此路段商铺的规划设置涉及的几个方面做些探讨和总结。

1.沿街商业的业态分布
我们组调查的文一西路路段从沿街商业的业态分布从店铺的分类，沿街商业店铺的空置率，还有商业店铺的档次、品牌度、连锁经营情况等几个方面着手，进行一系列的调查并总结。
1.1沿街商铺的分类
我们组所调查的文一西路路段上的商铺分置道路两侧。位于东侧的商铺多为服装店（数量19，百分比34.5%），服务（数量8，百分比14.5%）、银行（数量3，百分比5.5%）、食品店（数量8，百分比14.5%）、建材店（数量4，百分比7.3%）等为主（见图1-1）。

图1-1（a）东侧银行图1-1（b）东侧宾馆
位于西侧的商铺多为餐饮店（数量36，百分比36%），美容美发店（数量5，百分比5%），服装店（数量20，百分比20%），化妆品店(数量4，百分比4%)，特产店（数量4，百分比4%）等为主。不难看出，此路段设置的店铺多以满足人们日常所需而设，保证周围住宅居民的消费需要（见图1-2）。

图1-2（a）西侧眼镜店图1-2（b）西侧服装店
1.2沿街店铺的空置率
调查路段东侧商铺的空置率为0.164，绝大多数的店铺都在投入使用。路段西侧，整条街共有4家店铺空置，但是经询问后得知，该4间店铺均以租出，正在装修阶段。所以从严格意义上讲，该侧商业街暂无店铺空置。
1.3商业店铺的档次、品牌度、连锁经营情况
路段东侧的商铺多为中档专卖店，其中50%为连锁店，二楼及其以上除少量店铺外多为酒店旅馆，内住人群主要是白领阶层。路段西侧的商铺类型种类繁多，但商业店铺的档次普遍不高。内有21家全国连锁店铺和3家全球连锁店铺（见图1-3）。

图1-3（a）西侧品牌店图1-3（b）西侧品牌店

图1-3（c）东侧品牌店图1-3（d）东侧品牌店
2．沿街商业空间形态格局
沿街商业空间形态从店铺类型划分、店铺使用情况、对内部社区住宅楼的干扰、对道路交通的影响等几个方面进行调查和总结。
2.1沿街商业的优点与缺点
该条商业街均为社区商业街，并无大型商业中心，小型店铺居多。各店铺间嵌有新金都城市花园和骆家庄西苑一区两个小区的入口，小区住宅形式统一，每幢居住楼底均为商品房，以小卖部等家庭服务设施为主，从商业类型来看皆属于社区底商。沿街商业的顾客流量并不理想，顾客主要是一些就近居民，一般游客不会在此购物。对于小区居民而言，该街商业布置已足以满足生活所需，公交站点很近，出行交通方便。每家店铺门前均有足够大的场地可有供顾客停车，使用起来极其方便。
这种社区底商在为居民提供方便的同时，也出现了不少的问题。店铺是人员流动很大的场所，店铺和社区紧密连在一起噪音便成