土地成片开发运营模式及案例(郑州讲座).ppt

新型城镇化政策导向下的土地成片开发运营模式及案例开场白：城市化、城镇化与房地产本报告背景回顾土地成片开发关键流程4开篇案例：兰州崔家大滩成片土地一级开发7891020余个国家级战略规划区域：广西北部湾经济区（2008.2）珠江三角洲地区（2008.12）关中—天水经济区（2009.6）江苏沿海地区（2009.6）辽宁沿海经济带（2009.7）珠海横琴新区（2009.8）吉林图们江区域（2009.11）黄河三角洲高效生态经济区（2009.12）甘肃省循环经济示范区（2009.12）鄱阳湖生态经济区（2009.12）海南国际旅游岛（2010.1）中部皖江城市带（2010.1）长江三角洲地区（2010.5）深圳前海深港现代服务业合作区（2010.8）大小兴安岭林区（2010.12）山东半岛蓝色经济区（2011.1）海峡西岸经济区（2011.3）浙江海洋经济发展示范区（2011.3）青海省柴达木循环经济试验区（2011.3）广东海洋经济综合试验区（2011.8）新疆阿勒泰地区吉木乃国家级边境经济合作区（2011.9）河南省中原经济区（2011.10）河北沿海地区（2011.11）成渝经济区（2012.1）陕甘宁革命老区振兴规划（2012.3）黔中经济区（2012.8）1213141516全国性土地问题2012土地相关政策解读2122232425262728293032333437383940成片项目退出机制/盈利模式卖协议：协议体现了企业的商务谈判能力更是企业品牌影响力的综合体现所以能够达成协议本身也是有价值的。协议甲方分为各级政府、政府专业部门及政府所属国有企业等协议深度分为意向书（明确投资意向及项目）、框架协议（明确项目用地及投资内容、投资计划等）、协议（明确开发模式、双方的责权利及罚则等）。卖批文：获得核心引擎项目立项批文及片区城规、土规及控规等规划批文。卖工程：完成市政及公益项目所有手续后转包工程获得收益。卖土地：整理开发完成后经营性用地出让与政府分享土地增值收益。卖股权：低价曲线拿地后打包或分别转让子公司。卖房子：曲线拿地后自行或合作进行二级开发出售房子获利。卖管理：通过出租房子或物业管理获得收益也可以输出品牌管理品牌连锁获益。44454748一级开发模式BT模式——工程管理费理论模式——土地增值分利实践模式——低价曲线拿地二级开发获利505152535455565758土地价格策略基准地价成本地价评估地价出让底价交易地价价格策略的核心就是掌控交易地价与竞争关系60616263656667城市新区选址依托产业基础自然资源文化底蕴交通枢纽69737475767778798081828384858687888990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113114115