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第03讲资产评估对象和评估范围

三、资产评估对象和评估范围
（一）资产评估对象
1.概念
资产评估对象，也称为评估客体或评估标的，是资产评估的具体对象。
资产评估对象通常包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益。
按资产的组合形式，资产评估对象可分为单项资产、资产组合和整体企业（或单位）。
单项资产：评估对象一般就是该资产。需要特别说明，无形资产由于没有实物形态，其评估对象往
往是指其权利状态。不同形式的权利可能形成的评估对象也会存在一些差异。
资产组合（资产组）：指由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体。
评估対象可能是一个资产组合，也可能由若干个资产组合构成，称之为资产组组合。
根据不同的目的，资产组合的划分原则和标准是不同的。
①对于以减值测试为目的的资产评估业务，评估对象为资产组或资产组组合。
业务资产组（或称现金流产出单位）：其划分原则是企业可以认定的最小的现金流的产生单位，其产
生的现金流入应当独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。

②对于以交易为目的的资产评估业务，如果某企业拟转让特定的业务板块，评估对象是该业务板块所对
应的资产组合，确定该资产组合的原则是与该业务相关的资产与负债。
整体企业：实际就是一个或多个资产组构成的。
整体企业或资产组合的评估对象通常指其权益。
例：对于一个企业，评估对象可能是股权或者是企业整体价值（股权+债权），对于一个非企业的业
务资产组是投资者对该资产组享有的权益。
2.组成
（1）企业价值评估的评估对象的组成
企业价值评估中的评估对象包括企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。
将企业作为一个整体进行评估，其评估对象一般为企业的股权，在有些特别情况下也可能是企业的整体
投资，即股权＋债权。
（2）业务资产组评估对象的组成
业务资产组的组成包括相关单项资产，也包括形成这些资产的资金来源，如股权投资或债权投资。
从资产组组成的资产方角度分析，资产组实际相当于企业的资产；从资产组的负债方角度分析，资
产组也有所有者权益和债权权益。
业务资产组理解为介于单项资产与企业整体资产之间的一种状态。
业务资产组评估对象的认定可以参考企业价值评估的评估对象认定标准。如果业务资产组的评估目
的涉及资产组整体转让，则评估对象可以按照其整体转让经济行为界定为资产组的权益，如所有者权
益；如果评估目的涉及的经济行为是针对业务资产组各单项资产的，则可以将评估对象设定为各单项资
产和负债。
例：公司X是一个有限责任公司。该公司包括两个长期投资A公司和B公司，现需要对公司X进行
产权转让目的的评估，则评估对象就是X公司的股权。
（3）单项资产评估中的评估对象的组成
这里的“单项资产”不仅指“一项资产”，也可能包括若干项以独立形态存在、可以单独发挥作用
或以个体形式进行销售、转让和出租的资产。
单项资产的评估对象一般就是所对应的资产。
例：评估一单体写字楼，则该单体写字楼就是评估对象，但是该写字楼可能包括房屋建筑物、电
梯、空调设备等。由于写字楼的建筑物通常是要与这些附属设备一并处置，尽管电梯、空调设备等也可
以单独交易、转让，但也会将这类资产作为一项单项资产评估。
单项资产通常可以分为流动资产、建筑物、机器设备、无形资产等。流动资产：是指企业可以
在一年（≤1年）或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产。
流动资产的内容包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款和存货等。
建筑物：一般是指人们进行生产、生活、居住或其他活动的房屋或场所，包括厂房、办公楼、住宿
楼以及地面附着管道、沟槽等构筑物。

机器设备：一般是由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来组成一台（座、辆）、套或一组具
有一定的机械结构、在一定动力驱动下能够完成一定的生产加工功能的装置。
无形资产作为一种特殊形态的资产，其评估对象的组成具有自身的特性，无形资产的评估对象组成
一般包含以下三个层级的内容：
①无形资产的种类及名称——第一个层级
无形资产的种类是指评估对象中的种类，如专利、专有技术、商标或者其他类型的无形资产。
例如，如果无形资产是专利资产，则指该专利的类型及名称等；如果属于商标则指该商标属于什么
类型的商标、注册领域以及名称等。
②无形资产的权利——第二层级
无形资产多表现为享有的权利。这种权利可能是已经确立的权利；也可能是还在申请阶段的权利，
如专利申请权。对于已经确立的权利，则需要进一步明确这种权利是所有权还是许可使用权。
③无形资产的组成——第三个层级
即是单项无形资产，还是一个由多种、多个无形资产组成的具有特定功能的无形资产组合。如果是
无形资产组合，则需要明确该组合中相关组成部分的具体类型、名称及权利状态等。

（二）资产评估范围
1.概念