资产评估基础-资产评估范围知识点.pdf

资产评估范围二、资产评估范围是对评估对象所进行的详细描述，包括构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容，是资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界，同时也便于报告的使用人更加清晰地理解评估对象。（一）概念例5：3.对本次评估值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况。斯太尔公司申报评估的实物资产包括斯太尔公司及其子公司奥地利SMO所有实物资产，主要为存货、房屋建筑物、土地、机器设备、车辆和电子设备。存货：包括奥地利SMO所有的原材料、产成品和发出商品，原材料包括生产所需发动机配件、燃料等，产成品和发出商品主要为SMO生产及销售的各类发动机。原材料和产成品分布在厂区内的仓库里。房屋建筑物：位于奥地利斯太尔IMStadtgutB1,Steyr4407，总建筑面积4,535平方米，权利人为奥地利SMO的全资子公司SML。该房屋建筑物总体为钢混结构，外墙用彩钢板及玻璃幕墙包围。根据功能划分，主要分为二个部分：生产区间和办公区间，实际为一栋组合建筑，但中间相连，无法分开。其中：生产区间为标准的钢混结构生产车间，层高约8米，彩钢板吊顶，车间内堆放主要生产设备、产品试验、成品、备品备件等；办公区间分为二层，内部采用高强度彩钢板及玻璃等隔断，涂料白墙，天花板吊顶，主要为研发、设计等员工办公场所。土地：申报土地2宗，均位于奥地利斯太尔IMStadtgutB1,Steyr4407，土地面积分别为8,118.00平方米（Baugrund727/4Gleink）和5,760平方米（Baugrund420/20Gleink）。分别于2002年和2012年购买取得。土地的权利人为奥地利SMO的全资子公司SML，根据当地法律，该土地享有无限年度使用权。土地汇总如下：序号权证号位置土地面积状态权利人1727/4IMStadtgut44071,SteyrB8118地上建筑物SML2420/20IMStadtgut44071,SteyrB5760空置SML设备类资产：奥地利SMO的设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备。其中，机器设备主要为生产设备、通用工具、电气用具等，大多购置于2002年至2013年，放置在企业生产厂房所内；车辆共6辆，购置于2009年至2013年，除其中一辆现严重故障正在维修未见实物外，其余车辆目前均正常使用；电子设备主要是办公备、取暖设备等，大多于2002年至2013年购置，放置在企业办公场所内。（二）企业价值评估涉及的范围例6：经济行为及评估目的：根据量子高科（中国）生物股份有限公司董事会决议及上海睿智化学研究有限公司董事会决议，量子高科（中国）生物股份有限公司拟发行股份及支付现金购买上海睿智化学研究有限公司90%股权。评估基准日：2017年3月31日。评估对象及评估范围：本次评估对象系截止2017年3月31日上海睿智化学研究有限公司的股东全部权益，评估范围包括流动资产、非流动资产（长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产）及负债等。资产评估申报表列示的单体账面净资产为720,157,951.16元，合并口径归属于母公司净资产为418,225,054.95元。例7：一、经济行为及评估目的：株式会社特迈数据（TmaxDataCO.,LTD）拟以软件著作权使用权对鼎天盛华（北京）软件技术有限公司出资，本次评估是为了满足株式会社特迈数据（TmaxDataCO.,LTD）拟以软件著作权使用权出资的需要，对株式会社特迈数据（TmaxDataCO.,LTD）拟出资的软件著作权使用权于评估基准日的市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考意见。二、评估对象和评估范围：评估对象为株式会社特迈数据（TmaxDataCO.,LTD）拟出资的软件著作权使用权，评估范围为ZetaData软件著作权使用权。剥离后剩余的模拟实体在涉及企业的评估实务中,存在一种评估范围是企业剥离部分资产、负债后由剩余的资产及负债组成的模拟实体评估对象就是该模拟实体的权益,评估范围则为构成该模拟实体的资产和负债,也可以表述为企业经剥离后剩余的资产及负债。（三）业务资产组评估涉及的范围评估对象评估范围说明组成该业务资产组的全部资产资产组的权益与负债业务资产组的权剥离出来的独立业务资产组整构成业务资产组的资产及负债益体转让独立业务资产组：企业剥离部分资产与负债组成具有投入、运营、产出能力的独立业务资产组。【例5-15】某国有企业拥有汽车总装和零部件生产两种业务，现需要将零部件生产业务转让，按照相关法规规定，需要对零部件生产业务的价值进行评估，如何确定评估范围？该企业拥有两种业务，需要评估的是其中一种业务。评估对象是该国有企业对零部件生产业务的权益。按照国有资产管理规定，该国有企业需要聘请审计机构对该企业的财