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第05讲资产评估对象和评估范围

第三节资产评估对象和评估范围

一、资产评估对象
（一）资产评估对象的概念
评估客体，被评估标的。
包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益。
按资产的组合形式，评估对象可分为单项资产、资产组合和整体企业（或单位）。
整体企业或资产组的评估对象通常是指其权益。
企业价值评估的评估对象可能是股权或企业整体价值（股权+债权）。
评估对象的分类：
单项资
包括无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等。
产

资产组
由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体。
合

业务资现金流产出单位CGU，企业会计准则中规定的企业可以认定的最小业务资产组合，其产
产组生的现金流入应当独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。

整体企
一个或多个业务资产组的组合。
业

（二）资产评估对象的组成
1.企业价值评估的评估对象的组成
将企业作为一个整体进行评估，其评估对象一般为企业的股权，在有些特别情况下也可能是企业的
整体投资，即股权+债权。
评估对象包括企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。
2.业务资产组评估对象的组成
业务资产组是介于单项资产与企业整体资产之间的状态。
业务资产组的组成包括相关单项资产，也包括形成这些资产的资金来源，如股权投资或债权投资。
从资产组组成的资产方角度分析，资产组实际相当于企业的资产；从负债方角度分析，资产组是所
有者权益和债权权益。
业务资产组评估对象的认定可以参考企业价值评估的评估对象认定标准。
评估目的评估对象

资产组整体转让资产组的权益，如所有者权益

针对业务资产组各单项资产各单项资产和负债

【例4-7】X有限责任公司包括两个长期投资企业A公司和B公司，现投资人需要对X公司进行产权
转让目的的评估，则评估对象就是X公司的股权。
【例4-9】Z特殊普通合伙企业的合伙人需要进行产权转让目的的评估。其评估对象应该是该企业的
相关合伙人权益。
【例4-10】W公司有两个独立的业务，分别是A业务和B业务，现要就A业务转让进行资产评估。评
估对象就是W公司对A业务的权益。
【例4-8】国有控股Y有限责任公司拟以经审计的净资产账面价值折股变更为股份有限公司，需要

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进行资产评估。
评估对象不是该企业的整体权益，而是组成该企业的各单项资产和负债，或者说是该企业按照《公
司法》规定可以作为出资的可辨识资产和相关负债。
如果Y有限责任公司计划在股份制改建中完成引进战略投资者，此举会引起Y公司的股权结构发生
变化，因此，在启动引进投资者时安排对Y公司进行资产评估，以确定各主体对Y公司的投资金额和持
股比例，评估对象应当是Y公司的股东权益。
3.单项资产评估中的评估对象的组成
不仅指“一项资产”，也可能包括若干项以独立形态存在、可以单独发挥作用或以个体形式进行销
售、转让和出租的资产。
单项资产的评估对象一般就是所对应的资产。
例如评估一幢写字楼，评估对象就是该幢写字楼，包括组成该写字楼的房屋建筑物、电梯、空调设备
等。
单项资产的分类：
流动企业可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产。
资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。

建筑一般是指人们进行生产、生活、居住或其他活动的房屋或场所，包括厂房、办公楼、住
物宿楼以及管道、沟槽等构筑物。

机器一般是由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来组成一台（座、辆）、套或一组
设备具有一定的机械结构、在一定动力驱动下能够完成一定的生产加工功能的装置。

评估对象的组成一般包含以下三个层级的内容：
无形（1）无形资产的种类及名称。专利，商标种类、注册领域
资产（2）无形资产的权利。专利权、专利申请权、所有权、使用权
（3）无形资产的组成。单项、组合

【例4-11】A企业集团拥有一个发明专利X，采用普通方式许可给C公司使用。许可合同规定，专利
X的年许可费为C公司每年专利产品销售收入的μ。
现A企业集团拟将该专利进行质押，需要对该专利进行评估，应该如何确定该专利资产的评估对象？
本案例评估目的是将上述专利资产质押。由于质押应该涉及专利的所有权（包括使用、收益和处分
的权利），同时由于发明专利X存在对外许可合同（合同权益或义务），因此评估对象应该包括：
①发明专利X授予C公司普通许可所形成的合同权益；②发明专利X所有权中扣除C公司普通许可
合同权益之外的其他权利。
【例4-12】W企业集团拥有一个商品商标Y，注册领域为第1号注册领域。据了解该集团采用普通方
式将商标Y许可给其下属的上市公司C使用，合同规定，下属上市公司可以无时间限制、无地域限制地免
费使用该商标。现W企业集团准备将该商标所有权转让给该上市公司，需要对该商标所有