综合项目成本控制专项方案.doc

濮阳恒大项目成本控制方案依据企业成本控制制度，项目成本控制关键分为人工费、材料费、方法费、分包成本管理、项目管理费这五大部分。人工费人工费控制关键分为：定额用工控制、项目零工控制、少数工种及勤杂人职员资控制。定额用工控制即内部工人人工费控制：生产经理（周晨钟经理落实）须依据每个月进度计划并结合项目标实际情况及工长人员数量，每七天给工长开具施工任务令，项目预算员（郑丽落实）对生产经理开具施工任务令按内部货币化定额核实其货币化金额，将核实好金额施工任务令下发给工长，工长再依据施工任务令对班组开具施工任务单。每个月底23号之前工长将本月施工部位及施工内容分楼栋分工序写好，上报到技术员（孙宝明）和预算员（郑丽）处，技术员和预算员对工长上报本月施工部位及施工内容进行现场核实确定并和施工任务令上内容进行对比，看是不是有偏差。施工部位及施工内容核实无误后，预算员依据每个月开具施工任务令及工长实际所施工部位内容计算出对应工程量，套取内部货币化定额，计算出工长货币化工资。本项工作在每个月25号晚前完成。核实出货币化工资后，预算员应立即将金额反馈给工长，并通知工长记载本月考勤表工资，同时要求工人手工在考勤表上签字，工长将工人签好字考勤表在26号晚前送至预算员手中。（工长必需依据货币化工资开具考勤表，如考勤工资超出货币化工资，超出部分由工长负担）项目零工控制项目零工是指：对于现场文明施工、安全维护、维修、材料机具装卸倒运、人员调迁、关系户干活、职员例会、班前交底、宣传部署、自做办公用具、宿舍床铺搭设及多种用具修理等等，这些用工全部属于项目零工范围。对于项目零工，必需一事一签，由项目生产经理（周经理）依据施工内容及工程量大小，进行估工，并开具零工单（零工单价标准上不许超出150元/工,特殊情况需请示项目经理同意），零工单开具后需要有验收人及验收意见，验收合格后交给预算员作为月底结算工人工资依据。零工单不许月底补开。（零工是依据项目标大小及项目标业态进行包干，濮阳项目主体零工是5.2%，装修是12.54%，计算基数是完成主体货币化工资）少数工种及勤杂人职员资控制项目部需要合理配置少数工种及勤杂人员，本项目是主体分包，塔司不需要我方配置，机修工、电工等少数工种应合理记载其考勤工资。材料费（分甲供材和自购材料）甲供材管理：濮阳恒大项目标甲供材关键有：人造砂岩、外墙砖、仿时砖、仿石砖、涂料、水泥瓦、西瓦、抛光砖（含阳台砖）、瓷片、入户门、户内配电箱、弱电线、电线电缆、给排水及管线和管件、防水材料、给水阀门、钢塑复合管及管件、阳台铁艺拉杆、隐形护窗栏杆、小区围墙铁艺栏杆等。1.1、甲供材进场：预算员依据施工计划及现场实际情况提前半个月将甲供材材料计划提报给甲方，预算员在提报计划时一定要确保计划正确性，而且分批提报，总量控制，预防后期甲供材超总量计划进场。甲供材在进场之前，项目部安排仓库保管员（江浩落实）进行接收，接收之前要对甲供材进行验收，查对甲供材数量、规格型号、产品合格证等相关资料。在甲供材验收合格后，仓库保管员应和甲方办好接收确定手续（书面手续，手续中含甲供材规格、型号、数量、接收日期、接收人等），同时项目生产经理须帮助仓库保管员将甲供材分类分型号堆放好、保管好。甲供材进场仓库保管员须建立台账，每次甲供材进场后仓库保管员对台账立即进行更新，更新后立即将甲供材台账发给项目预算员。以此确保预算员能立即掌握甲供材实际进场数量，有利于总量控制。1.2、甲供材使用：甲供材使用应分部位分层分段控制，项目预算员（郑丽落实）因提前将分层分段工程量台账建立好，并经过定额分析出分层分段中每一个工序甲供材数量，建立好分层分段分工序甲供材数量台账，以此作为甲供材分层分段控制依据。在自有工人或分包领用甲供材时，仓库保管员一定要和预算员对接好，每一次甲供材领用全部需要分包队签字。而且只能分层分段领用，领用数量不能超出预算中定额含量（大协议明确约定假如甲供材最终超出定额含量，超出部分由施工单位负担，而且还需负担超出部分甲供材总额20%管理费）。自购材料管理：除甲供材之外其它材料全部属于我方自购材料。对于自购材料，依据企业要求分为地材和仓库材料，地材每个月月底报一次计划，仓库材料每个月1号、11号、21号分别上报一次材料计划。地材计划由预算员依据月度计划进行提报给材料员（徐红兵），材料员依据预算员提报地材计划每个月月底之前录入系统。仓库材料计划，由仓库依据现场实际施工进度及各工长上报小型材料数量进行提报。相关钢筋、砼、砌块等大额材料控制方案以下：钢筋：钢筋控制分二个方面进行，首先为施工现场指标控制，其次为预算含量控制，具体操作以下：施工现场钢筋控制：按施工现场翻样标正确定施工成本制造数加1.5%施工废料指标进行控制，成本核实以此为依据进行核实和考评。（1.5%含施工现场辅助用钢筋、地锚