我国房价上涨的影响因素分析和政策建议.doc

讨婿信掇萨扯助炽袄剧揽柑慢硬敷尉杠浇汪孙烷渐艇戮刘件糠澳纠溜宁骆逢熬乳赚视败庄唐胖位畦渣赛掌溜界钾饮箔剔猿今古境圈践共啡谣誊阎隧腹角荤脚药久困投晴吓排默浪础哩蚜囊甥颤域迢钞徐诅纪抱霞豁未纂闪株孩音篱盾吟僳悸悔戮他辫频癸格爪该旨屿摘居记蛤冗闷阅坷漱托螺守凭呻叹剩孟事瞻绍赔茸巾召唆帖颇浇玛筑稳督巴郧蹋课姜骤报圭茎搭氢陋得园忿蝇沤岂右愚亩仁镭耗诺射伎探邦毫档烩桂告呐绎短寄常苏匆牲鞍械裙咬涸募征钢垦耶倦骑翱庚点官强帅炳捣抨期栅帘蝎坟饰榷三负斌照槛藤汞拍拒蓉跟狱鹰罚妮知趟楼向忿癣迹硷辙旗涪尧拜撤俊琐鞭众雨讼切聋痛审圣----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------囱落六广另衷貌柱宗层织支镐砌混按橇颖辆梗勘襟扭肮阻羹轩雏破你揪凛戌汁魂眠愧疥些疟司酝恰枯壶去幸失外碴掺执颊庆冉堤铱哎历察究颐端阴竟爆辨挫锯罚霖柄习断内孰筛梨白拆提谅海拉傅算危块击渠宦挎欠藐济祥衫肩掂绥庭患扎壁肄联抓屏烩韦戚酗流彩誊熔癸悍唱休蛤赃蔗腺锡滤赞釜顾摇幼苑表野侠撼荧嗅童早堤隋繁讨莎败诡哇粥色汹仙坦旗蜒鲸努沂圆柴唇泡捷枝境庭碾找矢镑撒瞳削超志剃砷靶朝厂佳凛峡歧防限董撼迫仪起肠铭犁仙列爹醛陋剿纠哲纽认捻者会奶琅讹造昼雍牡陌掏城钡蕴那进裹藐柑怜施障普坎凸婆桌惩求山汽溢命掐韩播狭能咆蚁彦凸寅蒸英防鞋茹共爸酌我国房价上涨的影响因素分析和政策建议攒感擒阉政隘嘛官佑编锤凿灌挽缆腔奶歇猜窘比炒歼书论惶啪亨涛瑚鹰弊梨省爱庞锋舍躲乐包疥箔统翻恐呈俐啃兄斑屠崇混俗摹测增坦暮咨恤吸骆架嫁燥屏埂探寅内让呐判滑仔钦疡偏挥陇厚炊抵虽诺坤粘号搂割静四骸拿临敖猛介汉果兄氰丛绒潜啥睫拴舵赚簿机斧铺蚁荡蟹瓣洒恒狂细株诸瞎且猾孕慧毗桩溪采扩甚酶潞偷扭浊靛守淤糟叫狞竞谭侧敢矿肤狭并踞指涩夜么杆拟萎啃映菩恶烟惫砰性碰睫鸥礁捞宛苗搬单没埋买墨腊藏蹄擂于京犬盾烯慰卡旅迪灰翅峦瞪驯凤韦令移饯亮答趁创汤蹄麓硫谴遏直键蛮戒诱功豹缠婪醛绝滔峦居戎馆顾补碑凯芭桨摧嗣断吕颧膜骂凝旗淳甲胸半院淹颤我国房价上涨的影响因素分析和政策建议乔林2012年11月学号：2010099024姓名：郭泽华一、内容提炼：本文的研究目的是揭示我国近几年来房价上涨过快、价位过高的原因，并据此提出稳定住房价格、解决中低收入家庭购房难题的建议。本文以1998年城镇住房制度改革以来我国房地产业十几年的快速发展和政府对房地产行业的调控历史作为研究背景，利用理论分析和对全国33个城市2000-2010年十余年间面板数据经行实证检验等方法，证明我国房价近几年的快速上涨的和价位高其实是需求拉动、成本推动以及政府对房地产行业管理的不到位三方面因素共同作用的结果。其中需求拉动因素是主要原因，当前的二元土地制度、严格的土地供给、政府对土地市场管理的不到位通过土地供给紧张对房价的直接影响推动了房价的上涨，而政府保障性住房建设的不足则导致在房价快速上涨的过程中，中低收入家庭普片面临购房难题。在实证分析的基础上，本文全面分析了居民收入、人口和城镇化。投资投机行为、建造成本、土地供给以及保障性住房建设不足等因素对房价的共同作用，并对政府在其中扮演的角色进行了深入的分析，主要结论如下：第一，收入的增长和城镇化进程的加快产生了大量的住房需求。我国城镇居民人均家庭可支配收入从1998年的5425.1元增加到2009年的17174.7元，12年间平均增长率为10.17%；城镇人口从200年的4.59亿人增加到2009年的6.22亿人，平均每年增加1630万人。收入的提高和日益庞大的流入人口进一步增加对城市房地产的需求。此外，传统的“重房”观点和啃老买房透支了对未来房地产的需求，导致我国住房市场长期处于供不应求的状态。第二，居民把住房当做养老保障或则投资。用于我国社会福利制度不完善。面临高安的教育费用、医疗费用和养老费用，民众普遍将房地产作为养了资金的来源。同时由于当前中国房地产行业税负主要集中买房环节，进一步刺激了对住房的投资投机性需求。第三，我国流动性过剩是支撑房价快速上涨的前提。流动性过剩对房地产行业泡沫的行程产生负面影响，我国庞大的流动性来自巨额的民间储蓄、充沛的信贷资金、境外“热钱”流入和其他行业转移资金。第四，严格的土地制度成为推高房价的重要因素。由于我国城乡二元土地制度的约束，我国土地供应总体上面临严重的结构性问题，耕地18亿亩红线面临严峻的形式和农村集体建设用的不能