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房价上涨影响因素实证分析的综述报告
随着城市化进程的加快，人口的不断增长以及经济的发展，房地产市场成为了人们关注的焦点。其中房价是每个人都非常关注的问题。在中国，尤其是大城市，房价一直是居民心中永远的痛点。近年来，我国房价一直呈增长趋势，这给人们的生活和经济带来了很大的影响。本文将就房价上涨的影响因素进行实证分析，并提出相应的政策建议。
从经济因素分析，房价上涨主要是由于市场需求和供给变化引起的。在需求方面，随着人口的增长，城市住房需求不断增加，特别是在一线城市和二线城市，首都北京、经济中心城市上海、广东省深圳市、珠江三角洲上海、广州等城市房价水涨船高，部分房价过高还反映了“营造效应”和“投机因素”等非市场性因素的影响。而在供给方面，地方政府对土地供应的限制，政策对房地产市场的调控，导致住房供给相对缺乏，从而推高房价。
其次，财政和货币政策也是影响房价的重要因素。货币政策决定了市场的流动性，国家通过货币供应量及利率等调节房价，从而影响市场需求和供给。财政政策也是影响房价的重要因素，政府公共投资的启动和资金的注入，会使房价上涨。此外，人们购房加杠杆也会导致房价上涨。
第三，城市发展和居民收入水平也是房价上涨的因素。随着城市化进程的加快，城市土地供应减少，房价也就难以控制。城市作为经济中心点，聚集了大量外来人口，这也加剧了房价上涨的压力，成为人们买房的主要原因之一。同时，居民的收入水平也会影响房价。随着居民个人收入水平的上升，他们购房的资金来源越来越多地来自信贷，从而推高了房价。
最后，政策与市场因素对房价上涨的影响不可忽视。包括对房地产市场调控政策的出台、商品独占、热点等市场供需因素的影响等。政府的调控政策对房价的调控至关重要，通过调节土地供应限制和刚性需求，加强价格监管，稳定房地产市场可以有效地控制房价。市场因素的影响也不可忽视，商品独占现象、热点城市等也是影响房价上涨的因素。
综上分析，房价上涨的影响因素十分复杂，不同经济环境下的影响因素各有不同，但是找出主要因素并加以把握，有效的政策调控和市场的完善是保持房价稳定的唯一方式。建议政府加强房地产市场调控，提供多种住房产品，增加土地供应，增加可负担性房屋的供应，从而缓解房价上涨的压力，也建议各级政府加大公共投资力度，增加对公共住房建设的有效地支持和援助，从而分散市场对商住房的需求，进而调控房价。同时市场也应加强市场监管，打击涨价炒作等不合理行为，促进市场健康平稳的发展。